19150
05/10/2018 09:46
05/10/2018 09:46
ธปท.คุมสินเชื่อบ้านหรู - หลังที่สองล้อมคอกฟองสบู่
<p></p>
<p> </p>
<p> ธปท. ผุดเกณฑ์คุมสินเชื่อบ้าน ขีดเส้นราคาบ้านตั้งแต่ 10 ล้านบาท และบ้านหลังที่ 2 ต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของมูลค่าหลักประกัน ล้อมคอกฟองสบู่ ด้าน “สมคิด-แบงก์รัฐ” ประสานเสียงเห็นด้วย</p>
<p>นายสักกะภพ พันธ์ยานุกูล ผู้อำนวยการกลุ่มงานด้านเสถียรภาพระบบการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ปัจจุบันการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมามีการแข่งขันที่รุนแรงทำให้มาตรฐานการให้สินเชื่อหย่อนลง เช่นกรณีที่ไม่ต้องมีเงินดาวน์หรือเงินออมก่อนกู้ แต่ก็สามารถขอสินเชื่อได้ จนเกิดเป็นสินเชื่อที่ไม่สัมพันธ์กับรายได้ และกลายเป็นหนี้เสีย อีกทั้งยังพบว่าสัญญาณการกู้ซื้อเพื่อลงทุนสูงขึ้น โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป และมีการกู้ซื้อมากกว่า 1 หลัง ผ่านการผ่อนหลายสัญญากู้พร้อมกัน ธปท.จึงต้องมีการออกการกำกับดูแลให้มีความเหมาะสม</p>
<p>"ถ้าเราไม่ทำอะไรจะทำให้เกิดความเสี่ยงเชิงระบบที่สูงมากขึ้น ซึ่งเราก็ทราบกันดีว่าบทเรียนที่ผ่านมา ปัญหาที่เกิดขึ้นในแง่ของวิกฤตเศรษฐกิจ ส่วนใหญ่ก็จะเกิดขึ้นมาจากภาคอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นวัตถุประสงค์ในการออกนโยบาย macroprudential ในครั้งนี้ เราจะออกมาตรการในลักษณะที่เป็นเชิงป้องกัน เรายังไม่ได้คิดว่าเป็นลักษณะที่เป็นความเสี่ยงในเชิงระบบในปัจจุบัน เพื่อสร้างตัวมาตรฐานในการปล่อยสินเชื่อที่ดีในระบบการเงิน" นายสักกะภพ กล่าว</p>
<p>สำหรับสถานการณ์ในภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ยังคงขยายตัวได้ต่อเนื่อง มีการระดมทุนผ่านตราสารหนี้ที่เติบโตได้ดี เช่นเดียวกับอุปทานของตลาดที่ผู้ประกอบการดันโครงการใหม่ ๆ ออกมาเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะอาคารชุดเเละที่ดิน การปรับปรุงเกณฑ์การกำกับดูเเลครั้งนี้เป็นมาตรการเชิงป้องกัน เพื่อให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อให้มีความเหมาะสม</p>
<p>โดยหลักเกณฑ์แรกยังคงให้มีการวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของมูลค่าหลักประกัน สำหรับการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป รวมทั้งการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยตั้งแต่หลังที่ 2 เป็นต้นไป ให้ใช้หลักเกณฑ์เดียวกันที่เดิมกำหนดให้วางเงินดาวน์อย่างน้อย 5-10% ด้านการคำนวณส่วนที่สถาบันการเงินปล่อยกู้ได้ จะให้นับรวมเงินกู้ทุกประเภทที่ใช้หลักประกันเดียวกัน หรือที่เรียกว่าสินเชื่อ Top up อาทิ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อจ่ายเบี้ยประกันชีวิต สินเชื่อเพื่อการปรับปรุงซ่อมเเซม</p>
<p>โดยมาตรการนี้คาดว่าจะช่วยให้ประชาชนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง สามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่เหมาะสม ขณะที่ผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุน ก็จะรับความเสี่ยงได้ดีขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ สามารถวางแผนลงทุนได้เหมาะสม ลดความเสี่ยงในการเกิดโอกาสฟองสบู่ รวมถึงสถาบันการเงินก็จะมีคุณภาพสินเชื่อที่ดีขึ้น และมีความสามารถในการรองรับความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของมูลค่าหลักประกัน</p>
<p>ทั้งนี้จะเปิดรับฟังความคิดเห็นผ่านทางเว็บไซต์ของ ธนาคารแห่งประเทศไทย www.bot.or.th จนถึงวันที่ 22 ต.ค.2561 แต่จะเปิดประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากสถาบันการเงิน ผู้ประกอบการ และผู้บริโภค ในวันที่ 11 ต.ค. 2561 และจะออกประกาศได้ในเดือน พ.ย. โดยคาดว่าเกณฑ์จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 ม.ค. 2562</p>
<p>นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รมช.การคลัง เปิดเผยว่า ในวันที่ 11 ต.ค.2561 ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้เรียกผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และผู้ที่เดี่ยวข้องเข้าหารือมาตรการควบคุมการกำกับดูแลการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งเชื่อว่า เอกชนก็จะมีข้อมูล ข้อเท็จจริง ที่คล้ายกับทาง ธปท. นำไปหารือให้ได้ข้อสรุปร่วมกัน ให้ได้ข้อยุติที่เหมาะสม และเป็นประโยชน์กับการเดินหน้าเศรษฐกิจประเทศ</p>
<p>ทั้งนี้ จากการรายงานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังไม่มีความน่ากังวลมาก เนื่องจากปริมาณซัพพลายในตลาดปีนี้ มีน้อยกว่าปีก่อนหน้า ขณะที่ปริมาณการโอนที่อยู่อาศัยสะสมก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ส่วนยอดการจองยังทรงตัว ไม่พบความผิดปกติ จึงไม่ต้องกังวลอะไร</p>
<p>อย่างไรก็ดี กระทรวงการคลังเชื่อว่าภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มขยายตัวดีอยู่แล้วจึงไม่จำเป็นต้องมีการออกมาตรการกระตุ้นเพิ่มเติม ส่วนมาตรการคุมสินเชื่อของ ธปท. ก็ต้องรับฟังความเห็นให้รอบด้าน ซึ่งปัจจุบัน ที่อยู่อาศัยแนวราบและการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังแรก ไม่น่าจะมีปัญหา ส่วนกลุ่มคอนโดมิเนียม ก็ต้องจำแนกให้ดี เพราะมีลูกค้าที่มีรายได้หลายหลาย และมีราคาขายที่แตกต่างกัน</p>
<p>ทั้งนี้ การคุมการปล่อยสินเชื่อต่อราคาที่อยู่อาศัย (LTV) ก็ควรดูภาวะตลาด เช่น บ้านหลังที่สอง ก็ปรับ LTV ลดลงได้ และต้องดูคุณภาพสินเชื่อ ภาพรวมหนี้เสีย มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยหรือไม่ เพราะ LTV ไม่ใช่ตัวชี้วัดคุณภาพสินเชื่อ แต่ต้องดูผู้บริโภคเป็นหลัก ส่วนแนวโน้มการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ พบว่ายังอยู่ในสัดส่วนเฉลี่ย 10% ยังเป็นตัวเลขที่พอรับได้</p>
<p>นายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี กล่าวถึงกรณีธนาคารแห่งประเทศไทยเตรียมออกมาตรการมาควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยว่า หาก ธปท.จะออกมาคุมก็ไม่เป็นไร เพราะเชื่อว่าในส่วนของสถาบันการเงินของรัฐมีการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างระมัดระวังอยู่แล้ว ซึ่งการควบคุมก็น่าจะช่วยให้การปล่อยกู้มีความรอบคอบมากขึ้น และเป็นการดูแลสินเชื่อในระบบซึ่งเป็นเรื่องที่ดี แต่มองว่าไม่น่าจะมีผลกระทบต่อการปล่อยกู้ของระบบสถาบันการเงิน เพราะผู้มีรายได้น้อยก็ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่</p>
<p>นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ธอส.ไม่ได้รับผลกระทบจากการออกเกณฑ์ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ของ ธปท. เนื่องจาก ธอส.ปล่อยสินเชื่อให้ผู้ที่มีรายได้น้อยและปานกลาง แม้ว่าจะเป็นบ้านหลังที่สอง ก็เป็นที่อยู่อาศัยที่มีการอยู่จริง ไม่ใช่เป็นการซื้อไปเพื่อเก็งกำไร อีกทั้ง ธอส.ปล่อยกู้ตามสัดส่วนความสามารถชำระหนี้ (DSR) ที่ 1 ใน 3 ต่างจากธนาคารพาณิชย์ที่ปล่อย 70-90% ของราคาที่อยู่อาศัย</p>
<p>ทั้งนี้ ในวันที่ 11 ต.ค.2561 จะเดินทางเข้าไปร่วมให้ความเห็นกับ ธปท. เพื่อต้องการรับฟังคำอธิบายและยืนยันรายละเอียดให้มีความชัดเจนว่าเกณฑ์ดังกล่าว มีการคุมสินเชื่อในส่วนใดบ้าง แต่เชื่อว่า จะทำให้การปล่อยสินเชื่อกลับมาอยู่บนหลักเกณฑ์เดียวกันที่มีความยุติธรรม ซึ่งจะส่งผลให้ ธนาคารพาณิชย์ เลิกกระตุ้นสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยการให้โปรโมชั่นต่างๆ และมาแข่งในเรื่องการบริหารต้นทุน เช่น การแข่งขันในเรื่องดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ ซึ่งจะทำให้ลูกค้าได้ประโยชน์</p>
<p>นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดว่า ต้องการให้ ธปท.มีการผ่อนปรนการปล่อยกู้บ้านราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท รวมถึงบ้านหลังแรก เพื่อสนับสนุนให้ผู้มีรายได้น้อยได้มีที่อยู่อาศัยเอง แต่ยอมรับว่าหากมาตรการออกมาใช้จะมีผลกระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อลดลง เพราะต้องใช้เวลาเตรียมเงินดาวน์ รวมถึงไว้ซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มด้วย</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
https://www.thaipost.net/main/detail/19150
กระทรวงการคลัง, ธปท., บ้านหรู, สินเชื่อที่อยู่อาศัย
TRUE
FALSE
ADD
https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20180417/image_big_5ad5a5524105f.jpg
14343
30/07/2018 09:13
30/07/2018 09:13
ไฟไหม้บ้านหรูข้างห้างดังย่านปทุมธานี
<p></p>
<p>30 ก.ค.61-ช่วงกลางดึกที่ผ่านมา พ.ต.ท.สพัศ ปราการพิทักศ์ สารวัตรเวรสอบสวน สภ.คูคต จ.ปทุมธานี รับแจ้งเหตุไฟไหม้บ้านเรือนประชาชน ที่เกิดเหตุภายในหมู่บ้านภุมรินทร์ เลขที่ 807/85 หมู่8 ต.คูคต อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี หลังรับแจ้งจึงได้รีบเดินทางไปตรวจสอบพร้อมประสานเจ้าหน้าที่ดับเพลิงจากเทศบาลลำสามแก้ว และเทศบาลเมืองคูคต และอาสมัครมูลนิธิร่วมกตัญญูพร้อมอุปกรณ์ไฟส่องสว่าง</p>
<p>ที่เกิดเหตุเป็นบ้านเดี่ยว ความสูง 3 ชั้น ไฟกำลังโหมลุกไหม้อย่างหนักทั้งหลัง ทางด้านเจ้าหน้าที่ดับเพลิงเร่งฉีดน้ำสกัดเพลิง พร้อมทั้งช่วยกันขนย้ายรถจยย.จำนวน 3 คัน ออกมาจากตัวบ้าน ส่วนทรัพย์สินอื่น ๆ ภายในบ้าน ไม่สามารถขนย้ายออกมาได้ และได้ร้องขอรถน้ำจากเทศบาลลำสามแก้ว และเทศบาลเมืองคูคต จำนวน 4 คันพร้อมเจ้าหน้าที่มาเร่งสกัดเพลิงไม่ให้ลุกลาม โดยเจ้าหน้าที่ดับเพลิงเร่งฉีดน้ำเข้าตัวบ้าน ผ่านไปกว่า 1ชั่วโมง จึงสามารถควบคุมเพลิงไว้ได้จากการตรวจสอบเพลิงได้ไหม้เสียหายทั้งหลังเบื้องต้นตรวจสอบไม่พบผู้อาศัยอยู่ในบ้านหลังดังกล่าว</p>
<p>พ.ต.ท.สพัศ สอบถามเพื่อนบ้าน ทราบว่าบ้านหลังนี้ไม่มีใครอาศัยมาเป็นเวลานานแล้วแต่วันนี้มีช่างเข้ามาในบ้านไม่ทราบว่ามาทำอะไรแล้วก็กลับไปในช่วงเย็น ทราบว่าบ้านหลังดังกล่าวเป็นบ้านหรูอยู่ข้างห้างเซียร์ราคาไม่ต่ำกว่า 5 ล้านบาท อย่างไรก็ตามจะได้ติดต่อเจ้าของบ้านให้รับทราบและจะได้เรียกช่างมาสอบสวนอย่างละเอียดพร้อมทั้งแจ้ง พฐ1.ปทุมธานีเข้ามาตรวจสอบหาสาเหตุเพลิงไหม้ในครั้งนี้ต่อไป
</p>
https://www.thaipost.net/main/detail/14343
ดับเพลิง, ตำรวจ, บ้านหรู, ปทุมธานี, ไฟไหม้
TRUE
FALSE
ADD
https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20180730/image_big_5b5e73ac770fa.jpg
13506
16/07/2018 16:43
16/07/2018 16:10
PF ผนึก”เซกิซุย”ดึงนวัตกรรมระบบ”โมดูลาร์”พัฒนาระบบก่อสร้าง
<p></p>
<p>พร็อพเพอร์เพอร์ตี้ เพอร์เฟค ชูกลยุทธ์การพัฒนาและยกระดับมาตรฐานของสินค้าให้ไปสู่ระดับสากล ตั้งเป้า 3 ปี เพิ่มส่วนแบ่งบ้านระดับบนเป็นปีละ 4,000 ล้านบาท ล่าสุดผนึก”เซกิซุย เคมิคอล”ผุดบริษัทร่วมทุน”พีเอฟ-เซกิซุย เจวี”ดึงนวัตกรรมระบบ”โมดูลาร์”พัฒนาโครงการบ้าน</p>
<p>16 ก.ค. 61 นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF) เปิดเผยถึงแผนการดำเนินธุรกิจในส่วนของการร่วมทุน โดยได้กล่าวว่า บริษัทมีกลยุทธ์ในการพัฒนาและยกระดับมาตรฐานของสินค้าให้ไปสู่ระดับสากล ซึ่งการพัฒนาโครงการร่วมทุนเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่สำคัญที่จะช่วยให้การพัฒนาโครงการของบริษัทมีประสิทธิภาพสูงสุด อย่างไรก็ตามในช่วงระยะเวลาที่ผ่านมาบริษัทได้มีการร่วมมือกับ บริษัท เซกิซุย เคมิคอล จำกัด อย่างต่อเนื่อง ด้วยการนำนวัตกรรมเทคโนโลยีการก่อสร้างมาใช้ในการพัฒนาโครงการของบริษัท</p>
<p>“บริษัทตั้งเป้าหมายขึ้นเป็นผู้นำตลาดบ้านหรูระดับภายในระยะเวลา 3 ปีข้างหน้า โดยวางเป้าจะมีส่วนแบ่งในตลาดบ้านระดับบนเพิ่มเป็นปีละ 4,000 ล้านบาท จากปัจจุบันที่มีอยู่ประมาณ 2,000 ล้านบาท ซึ่งการร่วมทุนกับเซกิซุย นั้น จะทำให้บริษัทสามารถพัฒนาโครงการได้เร็วยิ่งขึ้น เพิ่มส่วนแบ่งในตลาดบ้านกลุ่มพรีเมี่ยมได้มากขึ้น อย่างไรก็ตามการร่วมทุนพันธมิตรต่างประเทศกับกลุ่ม เซกิซุย เคมิคอล จำกัด จะสามารถทำให้การพัฒนาโครงการต่างๆ ได้รับการยอมรับในเรื่องของเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ก้าวหน้าและยกระดับคุณภาพอีกด้วย”นายชายนิด กล่าว</p>
<p>ล่าสุดบริษัทได้ร่วมลงนามในสัญญาร่วมทุนกับ บริษัท เซกิซุย เคมิคอล จำกัด ซึ่งเป็นผุ้นำในธุรกิจรับสร้างบ้านในประเทศญี่ปุ่น จัดตั้งบริษัทร่วมทุน คือ บริษัท พีเอฟ-เซกิซุย เจวี จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท ซึ่งบริษัทถือหุ้นในสัดส่วน 51% และ บริษัท เซกิซุย เคมิคอล จำกัด ถือหุ้น 49% โดยจะร่วมกันพัฒนาโครงการบ้านที่ก่อสร้างด้วยระบบโมดูลาร์ ในเฟสต่อเนื่องของโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีชในเบื้องต้น 4 โครงการ ทำเล กรุงเทพกรีฑา รามคำแหง แจ้งวัฒนะ และรัตนาธิเบศร์ รวมจำนวน 74 ยูนิต มูลค่ารวม 2,230 ล้านบาท</p>
https://www.thaipost.net/main/detail/13506
PF, บ้านหรู, พร็อเพอร์เพอร์ตี้ เพอร์เฟค, เซกิซุย เคมิคอล
TRUE
FALSE
ADD
https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20180716/image_big_5b4c60ec208c2.jpg