19820 13/10/2018 10:53 13/10/2018 10:53 “ออมสิน” ชี้เกณฑ์คุมสินเชื่อบ้านธปท.กระทบอสังหาฯ-รับเหมาสะดุดทั้งระบบ <p></p> <p>&nbsp;</p> <p>&ldquo;ออมสิน&rdquo; ชี้มาตรการเบรกแบงก์ปล่อยสินเชื่อบ้านหลังสอง ดีกับสถาบันการเงิน แต่กระทบภาคอสังหาริมทรัพย์&mdash;รับเหมา-เฟอร์นิเจอร์-ผู้บริโภคสะดุดทั้งระบบ แนะผ่อนปรนใช้กับบ้านหลังที่สามขึ้นไป พร้อมเลื่อนเวลาบังคับใช้</p> <p>นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า การปรับปรุงเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เชื่อว่าจะส่งผลดีต่อระบบธนาคาร ที่จะระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการเก็งกำไร และไม่ให้เกิดปริมาณที่อยู่อาศัยในตลาดสูงกว่าความต้องการ (Over Supply) และคาดว่าผลกระทบจากมาตรการจะส่งผลให้ธนาคารจะมีแนวโน้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง ไม่ได้มีการแข่งขันกันให้สินเชื่อสูงมากอย่างในช่วงที่ผ่านมา</p> <p>อย่างไรก็ดี แม้ว่ามาตรการจะส่งผลดีต่อธนาคาร แต่ก็อยากให้ ธปท.พิจารณาให้รอบคอบว่ามาตรการมีผลดีผลเสียอย่างไร โดยเฉพาะการรับฟังความคิดเห็นจากผู้ที่เกี่ยวข้อง ทั้งธนาคารพาณิชย์ ผู้ประกอบการและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งผู้บริโภค เนื่องจากจะได้รับผลกระทบทั้งหมด และอาจทำให้ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องสะดุด ทำให้ความต้องการซื้อตกลง และที่สำคัญกระทบธุรกิจต่อเนื่อง อสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่ม เช่น ธุรกิจรับเหมา ก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ มีการจ้างงานน้อยลงและมีปัญหาทั้งระบบเศรษฐกิจ</p> <p>&ldquo;อยากให้ ธปท. ดูเหตุผลของทุกฝ่าย แม้ว่าธนาคารจะรับประโยชน์จากมาตรการ เพราะความเสี่ยงในการปล่อยกู้ลดลงลดลง แต่ผู้ประกอบการได้รับผลกระทบ ในส่วนของสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ ทั้งธนาคารออมสินเอง และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) น่าจะมีข้อเสนอคล้ายกัน คือ บังคับใช้เกณฑ์ตั้งแต่บ้านสัญญาหลังที่ 3 ขึ้นไป รวมทั้ง ให้เลื่อนกำหนดเวลาใช้จากเดิมในวันที่ 1 ม.ค.2562 นี้ออกไปก่อน&rdquo; นายชาติชาย กล่าว</p> <p>นายชาติชาย กล่าวอีกว่า ปัจจุบันธนาคารออมสินมีสัดส่วนการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย เฉลี่ยรายละไม่เกิน 2 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 70-80 ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมด จึงไม่น่าจะได้รับผลกระทบจากมาตรการ และเชื่อว่าผู้ที่มากู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารเฉพาะกิจของรัฐ จะเป็นการกู้เพื่ออยู่อาศัยเอง ไม่ใช่การเก็งกำไร โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ในส่วนของคอนโดมิเนียมในเขตเมืองจะมีทั้งที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และอาจจะซื้อเพื่อลงทุนอยู่บ้างเล็กน้อย</p> <p>อย่างไรก็ดี เห็นด้วยกับการใช้เกณฑ์สินเชื่อบ้าน ของธปท. เพราะเชื่อว่า ธปท.อยากดูแลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้เกิดปัญหาฟองสบู่ ขณะที่ในด้านสินเชื่อ ก็ไม่อยากให้เกิดปัญหาหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) เพิ่มมากขึ้น ซึ่งปัจจุบัน สถาบันการเงินมีการปล่อยสินเชื่ออาศัยตามมูลค่าหลักประกัน (LTV limit) ที่ 90-95% โดยธปท.มองว่าสูงเกินไป จึงปรับให้เหลือ 80% โดยอยู่ระหว่างรับฟังความคิดเห็นว่าระดับดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่ รวมทั้งเกณฑ์การนับสินเชื่อ top-up ที่ใช้หลักประกันเดียวกันในการยื่นกู้ ซึ่งจากเดิมมีการให้วงเงินเพิ่ม 5-10% จากหลักประกันมีความเหมาะสมหรือไม่ &nbsp;</p> https://www.thaipost.net/main/detail/19820 คุมสินเชื่อบ้านหลังที่ 2, ชาติชาย พยุหนาวีชัย, ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.), ธุรกิจรับเหมาพัง, ธุรกิจเฟอร์นิเจอร์, ภาคอสังหาริมทรัพย์, ออมสินเตือน TRUE FALSE ADD https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20180531/image_big_5b0fff05b1d8b.jpg