68922
17/06/2020 10:08
17/06/2020 10:08
ธนารักษ์เตรียมประกาศราคาที่ดินรอบใหม่ปี64 ยอมรับแทบไม่ขยับขึ้น ชี้เพราะพิษโควิดอสังหาซบเซา
<p></p>
<p> </p>
<p>17 มิ.ย. 2563 นายยุทธนา หยิมการุณ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมอยู่ระหว่างการสำรวจที่ดินทั่วประเทศ 321 ล้านไร่ เพื่อประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ ในรอบปี 2564-2567 ก่อนประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค.2564 โดยจากการสำรวจเบื้องต้นพบว่า ราคาที่ดินในรอบใหม่นั้นจะมีราคาไม่สูงขึ้นมากเหมือนการปรับขึ้นในช่วงปีก่อนๆหน้านี้ ที่เฉลี่ยปรับขึ้น 3-5% โดยรอบนี้ในเขตเมืองที่เป็นพื้นที่เศรษฐกิจจะปรับเพิ่มขึ้นไม่ถึง 5% ขณะที่พื้นที่นอกเมืองจะเพิ่มขึ้นไม่ถึง 3% </p>
<p>ทั้งนี้เป็นผลมาจากการระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้การดำเนินธุรกิจ โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง ทำให้มูลค่าของที่ดินในช่วงนี้ลดลงตามไปด้วย ขณะที่การแข่งขันในการเก็งกำไรที่ดินก็ปรับตัวลดลง </p>
<p>“ปกติธนารักษ์ก็จะประเมินราคาที่ดินทุกๆ ปีอยู่แล้ว แต่รอบนี้เป็นรอบใหญ่ประจำ 4 ปี ที่ต้องมีการประกาศปรับ ซึ่งเดิมทุกๆ ปี ราคาที่ดินจะขยับขึ้นอย่างน้อย 3-5% แต่รอบนี้ไม่น่าถึง เพราะปัญหาโควิด-19 ทำให้การซื้อขาย โดยเฉพาะคอนโดมีเนียมเหลือเพียบ ราคาการแข่งขันซื้อที่ดินสร้างโครงการใหม่ หรือเก็งกำไรก็ลดลง ราคาประเมินก็ไม่สูงขึ้นมากตามไปด้วย”นายยุทธนา กล่าว</p>
<p>อย่างไรก็ตามเพื่อให้การใช้ที่ดินมีประสิทธิภาพสูงสุด ธนารักษ์ จึงเตรียมพัฒนาโครงการต่างๆ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม และเป็นประโยชน์สำหรับประชาชนมากขึ้น ด้วยการจัดพื้นที่บริเวณถนนสุขุมวิทเส้นเก่า ที่ต.บางปลา อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ พื้นที่ 20 ไร่ ก่อสร้างเป็นศูนย์กระจายสินค้าเกษตร เพื่อให้เกษตรกรได้ใช้พื้นที่เป็นจุดกระจายสินค้าได้ฟรี ซึ่งคาดว่าภายในปลายเดือนส.ค.นี้จะเปิดให้บริการได้</p>
<p>“ธนารักษ์จะร่วมกับกองทุนหมู่บ้าน และองค์การคลังสินค้า(อคส.) เพื่อเปิดให้เกษตรกรมาใช้ศูนย์กระจายสินค้านี้ได้ฟรี โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ คาดว่าภายปลายส.ค.นี้จะใช้งานได้ ซึ่งมองว่าพื้นที่นี้ดีตรงที่เป็นศูนย์กลาง ที่จะให้เกษตรกรพักสินค้าและกระจายสินค้าเกษตรได้เป็นอย่าง โดยการทำแบบนี้ เป็นส่วนหนึ่งในการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ที่มีอยู่ได้เป็นอย่างดี ซึ่งสามารถชดเชยผลกระทบจากโควิดที่ทำให้มูลค่าที่ดินต่างๆ ลดลงไปได้บ้าง”นายยุทธนา กล่าว</p>
<p>ส่วนความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการอื่นๆ นั้น นายยุทธนา กล่าวว่า ยังคงเดินหน้าได้ตามแผนที่วางไว้ โดยไม่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 เนื่องจากได้มีการกำหนดกรอบเวลาทำงานไว้หมดแล้ว โดยโครงการพัฒนาพื้นที่ส่วนขยายศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา 5 ธันวาคม 2550 ที่เป็นพื้นที่โซน C มูลค่า 30,000 ล้านบาทนั้น จะประมูลการก่อสร้างอาคาร หลังจากประมูลการออกแบบอาคารเรียบร้อยแล้ว ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2565 ตามแผนแน่นอน</p>
<p>ขณะที่โครงการพัฒนาที่ดินบริเวณสถานีขนส่งหมอชิตเก่า เนื้อที่ 63 ไร่ มูลค่า 26,900 ล้านบาท อยู่ระหว่างการทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม(EIA) ซึ่งยังอยู่ในกรอบเวลาที่กำหนด ส่วนโครงการพัฒนาพื้นที่สวนสมเด็จเบญจกิติ ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเฟส 2-3 ซึ่งคาดว่าภายในเดือนส.ค.2564 จะสามารถเปิดใช้บริการได้</p>
https://www.thaipost.net/main/detail/68922
กรมธนารักษ์, ปี2564, ราคาประเมินที่ดินใหม่
TRUE
FALSE
ADD
https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20191002/image_big_5d9406312d9cf.jpg
48061
15/10/2019 08:53
15/10/2019 08:53
“ธนารักษ์” เบรกใช้ราคาประเมินที่ดินปี 63 เลื่อนออกไปอีก 1 ปี
<p></p>
<p>15 ต.ค. 2562 นางสาววิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์จะมีการเลื่อนการบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ ซึ่งเดิมจะต้องมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2563 ออกไปอีก 1 ปี เป็น วันที่ 1 ม.ค. 2564 แทน เพื่อให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ.2562 ซึ่งจะมีประกาศใช้ในวันที่ 22 พ.ย.นี้</p>
<p>ทั้งนี้ เนื่องจากใน พ.ร.บ.ฉบับดังกล่าว จะมีผลโดยตรงต่อการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินและทรัพย์สินต่าง ๆ ของกรมฯ ซึ่งเมื่อกฎหมายบังคับใช้จะต้องมีกระบวนการออกกฎหมายลูกตามมาอีกหลายส่วน ต้องใช้ระยะเวลาพอสมควร จึงไม่น่าจะเสร็จทันวันที่ 1 ม.ค.2563 แต่กฎหมายได้เปิดช่องให้ขยายเวลาการบังคับราคาประเมินดังกล่าวไปอีก 2 ปี</p>
<p>สำหรับเนื้อหาของ พ.ร.บ.การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562นั้น จะมีการปรับโครงสร้างประเมินราคาทรัพย์สินครั้งใหญ่ โดยจะมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างคณะกรรมการระดับชาติ จากเดิมมีปลัดกระทรวงมหาดไทยเป็นประธาน มาเป็นปลัดกระทรวงการคลังเป็นประธาน ซึ่งจะมีหน้าที่ในการกำหนดนโยบายด้านการประเมินราคา รวมถึงออกกฎหมายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง และจะมีการตั้งคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐประจำจังหวัด ที่มีผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นประธาน ทำหน้าที่ประเมินราคาที่ดินในแต่ละจังหวัดของตัวเอง ซึ่งจะต้องมีการประกาศราคาประเมินใหม่ไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนบังคับใช้</p>
<p>"เดิมทีกรมฯ ได้มีการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่เสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยภาพรวมทั้งประเทศ มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7-8% แต่เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ ก็จะมีการใช้ราคาประเมินเดิมของปี 2558-2562 ไปพลางก่อนต่ออีกปี อย่างไรก็ดีกรมฯ อาจจะมีการนำราคาที่ดินมาประเมินใหม่อีกรอบในปีหน้า เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์และสภาพตลาดที่แท้จริง ก่อนบังคับใช้ในปี 2564" นางสาววิลาวัลย์ กล่าว</p>
<p>อย่างไรก็ตาม ยืนยันการเลื่อนใช้ราคาประเมินใหม่ ไม่มีผลต่อการใช้กฎหมาย พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะเริ่มใช้ในปีหน้า โดยการจัดเก็บภาษีที่ดินและปลูกสร้าง ยังสามารถเดินหน้าได้ตามปกติ แต่จะใช้ฐานราคาในการประเมินตามราคาเดิมไปก่อนเท่านั้น ซึ่งเชื่อว่าจะเป็นประโยชน์ต่อประชาชนและผู้ประกอบการให้สามารถปรับตัวต่อการเสียภาษีดังกล่าวไม่สูงมากเกินไป</p>
<p>"การเลื่อนการใช้ราคาประเมินใหม่ เป็นประโยชน์ต่อส่วนรวม เพราะถ้ามีผลบังคับใช้เลย จะทำให้ประชาชนได้รับผลกระทบ 2 ส่วน ทั้งการเสียภาษีแบบใหม่ และราคาประเมินที่สูงขึ้น แต่เมื่อตอนนี้ใช้ราคาเดิมอยู่ ภาระค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็ไม่เพิ่มขึ้น" นางสาววิลาวัลย์ กล่าว
</p>
https://www.thaipost.net/main/detail/48061
ราคาประเมินที่ดินใหม่, วิลาวัลย์ วีระกุล, เลื่อนใช้
TRUE
FALSE
ADD
https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20191015/image_big_5da526783b2a0.jpg