82874 05/11/2020 12:06 05/11/2020 12:06 SENA ผุด4แบรนด์ใหม่เจาะตลาดแนวราบ   5 พ.ย.2563 นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)  เปิดเผยถึง แผนการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในปี 2563 ว่า ทางเสนามีนโยบายการขยายตลาดให้ครอบคลุมทุกเซกเมนต์มากขึ้น จึงได้มีการวางตำแหน่งแบรนด์ (Brand Positioning)  สำหรับ 4 แบรนด์ใหม่ ได้แก่ “เสนา วิลเลจ” “เสนา วิลล์” “เสนา เวล่า” และ “เสนา วีว่า”เน้นทำเลย่านชานเมืองเพื่อตอบรับความต้องการของลูกค้าที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยใกล้แหล่งงานเพิ่มมากขึ้น จากการขยายตัวของโครงการระบบขนส่งมวลชนรอบทิศทาง ทั้งการขยายเส้นทางถนนและโครงการรถไฟฟ้าที่ทำให้การเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้ง่ายขึ้น อีกทั้งการขยายตัวของสิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้าที่ไม่กระจุกตัวอยู่แต่ในตัวเมืองชั้นในเหมือนเมื่อก่อน ซึ่งทำให้ที่อยู่อาศัยในแถบชานเมืองมีความต้องการและขยายตัวมากขึ้นเช่นเดียวกัน ส่วนทิศทางการทำงานและแผนการพัฒนาโครงการแนวราบของเสนานั้น มีการสื่อสารของแบรนด์ และการพัฒนาโครงการ ผ่านแนวคิด Made From Her  “ถ้าผู้หญิงอยู่สบาย ผู้ชายก็แฮปปี้” ถูกถ่ายทอดและต่อยอดมาสู่ Made From Her ในปี 2563 “ถ้าคิดละเอียดกว่า ก็อยู่สบายกว่า” ซึ่งนำมาเป็นวิธีคิดในการพัฒนาโครงการ การออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานภายในที่อยู่อาศัย และการบริการต่าง ๆ เพื่อแก้ไขปัญหาและตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคเป็นที่มาของการสร้างความแตกต่างจนกลายเป็นจุดขายของเสนา ประกอบด้วย  3 จุดเด่น  1.SENA 360 แอปพลิเคชั่น การบริการพิเศษผ่านแอปพลิเคชั่นที่ช่วยลูกบ้านจัดการทุกเรื่องของการอยู่อาศัยได้ง่ายและสะดวกยิ่งขึ้น 2.SENA Solar ทุกโครงการของเสนามีการติดตั้งแผงโซลาร์ให้กับบ้านทุกหลัง และ พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมทุกแห่ง เพื่อช่วยประหยัดค่าไฟฟ้า อีกทั้งยังเป็นส่วนหนึ่งของการช่วยกันรักษ์โลกอย่างสร้างสรรค์ด้วย3.การออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านตาม แนวคิด Made From Her ที่คิดละเอียดและใส่ใจครอบคลุมทุกตารางนิ้ว เพื่อตอบโจทย์การใช้งานได้มากขึ้น พร้อมทั้งดีไซน์ทันสมัย และมีสไตล์ไม่ซ้ำใคร ฉีกกฎการออกแบบฟังก์ชันในรูปแบบเดิมๆ อย่างลงตัว  สำหรับการเปิดแบรนด์ใหม่ของเสนา คือ “เสนา วิลล์” “เสนา วิลเลจ”  “เสนา เวล่า” และ “เสนา วีว่า” เป็นแบรนด์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคาตั้งแต่ 1.5 - 10 ล้านบาท ครอบคลุมลูกค้าทุกกลุ่มตั้งแต่เริ่มสร้างครอบครัว จนกระทั่ง ครอบครัวขยายรองรับผู้สูงอายุในอนาคต ซึ่งบริษัทให้ความสำคัญและความละเอียดใส่ใจตั้งแต่การเลือกสรรวัสดุ การดีไซน์ การออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆ ภายในบ้านและสภาพแวดล้อมภายในโครงการซึ่งนับเป็นส่วนหนึ่งของการสร้างชุมชนที่น่าอยู่ให้กับลูกบ้าน  ปัจจุบันทางเสนาได้มีการเปิดตัวแล้ว 2 แบรนด์ใหม่ คือ  “เสนา วิลล์ ลำลูกกา - คลอง 6” มูลค่าโครงการ 790 ล้านบาท บนเนื้อที่โครงการ 32 ไร่เศษ แบ่งการพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมที่มีการติดโซลาร์เป็นครั้งแรก รวมทั้งหมด 202 ยูนิต และล่าสุดเตรียมเปิดอีกหนึ่งแบรนด์ใหม่ “เสนา วีว่า เพชรเกษม - พุทธมณฑล สาย 7”  รวมมูลค่าโครงการ 420 ล้านบาท พัฒนาเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นหน้ากว้าง 4 เมตร และ 5.7 เมตร ที่ดินเริ่ม 16 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 103 - 127 ตารางเมตร 2 - 4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ สามารถจอดรถ 2 คัน จำนวน 210 ยูนิต   ทั้งนี้ โครงการ เสนา วีว่า เพชรเกษม - พุทธมณฑล สาย 7 เตรียมพรีเซลล์ ในวันที่ 14- 15 พ.ย. พบโปรโมชั่นพิเศษ เปิดจองโซนหน้าโครงการ เพียง 2,000 บาท ฟรี!ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ในราคาพิเศษ 1.99 ล้านบาทเท่านั้น.   https://www.thaipost.net/main/detail/82874 4 แบรนด์ใหม่, บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน), เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์, เสนา วิลล์, เสนา วิลเลจ, เสนา วีว่า, เสนา เวล่า TRUE FALSE ADD https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20201105/image_big_5fa38818c9087.jpg 79846 08/10/2020 12:12 08/10/2020 12:12 SENA ปิดดีล!ขายหุ้นกู้ทะลุเป้ากวาด 1,110 ล้านบาท 8 ต.ค. 2563 นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้รับกระแสตอบรับที่ดีเกินคาดจากการเสนอขายหุ้นกู้ชุดใหม่ ระหว่างวันที่ 1 -2 และ 5 ตุลาคมที่ผ่านมา โดยได้รับความสนใจจองซื้อเกินกว่าเป้า 800 ล้านบาท และหุ้นสำรอง 400 ล้านบาท สะท้อนถึงความมั่นใจในฐานะการเงินและโอกาสเติบโตของบริษัทฯจากทั้งผู้ลงทุนสถาบันและผู้ลงทุนรายใหญ่  โดยมี 5 สถาบันการเงิน ได้แก่ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน) บริษัทหลักทรัพย์ โนมูระ พัฒนสิน จำกัด (มหาชน) บริษัทหลักทรัพย์ เอเชีย พลัส จำกัด และบริษัทหลักทรัพย์ เกียรตินาคินภัทร จำกัด (มหาชน)  เป็นผู้จัดการจำหน่ายหุ้นกู้ ทั้งนี้ทางบริษัทประสบความสำเร็จมียอดขายหุ้นกู้ชุดใหม่ 2/2563 รวมทั้งสิ้น 1,110.04 ล้านบาท มีอายุ 3 ปี 4 เดือน ครบกำหนดไถ่ถอน ปี 2567  อัตราดอกเบี้ยคงที่  4.5% ต่อปี ชำระดอกเบี้ยทุก 3 เดือน โดยเงินที่ได้จากการขายหุ้นกู้ดังกล่าว  จะนำไปชำระคืนหุ้นกู้ที่จะครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนมีนาคม 2564 และ/หรือเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยภายใน 1 ปี อย่างไรก็ตามภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจที่ชะลอตัวที่เกิดขึ้นจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด19       นักลงทุน ยังมีความต้องการเข้ามาลงทุนในตลาดหุ้นกู้ ด้วยผลตอบแทนที่ดีกว่าเงินฝากจากสถาบันการเงิน ซึ่งการออกหุ้นกู้ของเสนาได้รับการตอบรับอย่างดีมาอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในการดำเนินงานของบริษัทที่มีศักยภาพในการเติบโตมีผลการดำเนินงานที่ดี รวมถึงการวางกลยุทธ์ในการขับเคลื่อนองค์กรและการลงทุนที่ชัดเจน https://www.thaipost.net/main/detail/79846 SENA, ขายหุ้นกู้, เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ TRUE FALSE ADD https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20201008/image_big_5f7e9f71068aa.jpg 78142 21/09/2020 16:54 21/09/2020 16:54 SENA คลอดหุ้นกู้ล็อตใหม่จ่ายดอกเบี้ย 4.50% 21 ก.ย. 2563 นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการหมู่บ้านโซลาร์เซลล์เต็มรูปแบบรายแรกของไทย เปิดเผยว่า บริษัทฯ เตรียมออกและเสนอขายหุ้นกู้ชุดใหม่ ครั้งที่ 2/2563 ให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือ ผู้ลงทุนรายใหญ่ โดยหุ้นกู้มีอายุ 3 ปี 4 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่  4.50% ต่อปี ชำระดอกเบี้ยทุก 3 เดือน สำหรับหุ้นกู้นี้เป็นหุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ โดยคาดว่าจะเปิดจองซื้อระหว่างวันที่ 1 – 2 และ 5 ตุลาคม 2563 ผ่านสถาบันการเงินทั้ง 5 แห่ง อันได้แก่ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน) บริษัทหลักทรัพย์ โนมูระ พัฒนสิน จำกัด (มหาชน) บริษัทหลักทรัพย์ เอเชีย พลัส จำกัด และบริษัทหลักทรัพย์ เกียรตินาคินภัทร จำกัด (มหาชน)  วัตถุประสงค์ในการออกหุ้นกู้ครั้งนี้ เพื่อเตรียมไว้สำหรับชำระคืนหุ้นกู้ที่จะครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนมีนาคม 2564 และ/หรือเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยภายใน 1 ปี ทั้งนี้จากสถาณการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันที่ค่อนข้างผันผวน ทำให้บริษัทต้องมีการวางแผนการบริหารกระแสเงินสดด้วยความรอบคอบมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม จึงได้มีการเสนอขายหุ้นกู้บางส่วนก่อนที่หุ้นกู้ชุดเดิมจะครบกำหนด เพื่อกระจายความเสี่ยงในกรณีที่ตลาดอาจมีความผันผวนสูงมากในอนาคต จากสถานการณ์ปัจจุบัน บริษัทมีแนวทางในการลดผลกระทบและความเสี่ยงจากสถานการณ์ดังกล่าวในระดับหนึ่ง ด้วยการวางแผนการเปิดโครงการและการดำเนินธุรกิจให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น โดยการใช้หลักการคิดแบบ CAP คือ Cope การแก้ไขปัญหาระยะสั้นที่เกิดขึ้นให้ดีที่สุด Adjust การปรับตัว ปรับวิธีการ การทำงานไม่ยึดติดกับวิธีเดิม และ Positioning การมองระยะไกล คิดเผื่ออนาคตไว้ด้วย ภาพรวมผลดำเนินการช่วงไตรมาส 2/2563 บริษัทสามารถทำกำไรสุทธิ ทั้งสิ้น  226.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 92.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และในงวด 6 เดือนมีกำไรสุทธิ 453.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 179.0 ล้านบาท หรือ คิดเป็น 65.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดย ณ 30 มิถุนายน 2563 บริษัทมียอดขายพร้อมโอน (Backlog) จำนวน 11,497 ลบ. เป็นยอดที่พร้อมโอนในครึ่งปีหลัง จำนวน 5,863 ลบ. และบริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ครึ่งปีหลังอีก 3 โครงการ ประกอบด้วย 1.เดอะ คิทท์ พลัส พหลโยธิน – คูคต (เฟส 2) 2.เสนา วีว่า เพชรเกษม - พุทธมณฑลสาย 7และ 3.เสนา คิทท์ เทพารักษ์-บางบ่อ https://www.thaipost.net/main/detail/78142 บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน), หุ้นกู้ชุดใหม่, เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ TRUE FALSE ADD https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20200921/image_big_5f6878263d3a3.jpg 75606 26/08/2020 15:52 26/08/2020 15:51 'SENA'เป๋าตุงกำไรQ2/63 ทะยาน 92.8 % ลุ้นแบ็คล็อกพร้อมโอนปีนี้กว่า 5,000 ลบ.   26 ส.ค. 2563 นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โครงการหมู่บ้านโซลาร์เซลล์เต็มรูปแบบรายแรกของไทย เปิดเผยถึงผลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยไตรมาส 2/2563 (เม.ย.-มิ.ย.) ว่า ในภาพรวมสำหรับงวด 3 เดือน บริษัทและบริษัทย่อยและบริษัทร่วมทุน มียอดโอนกรรมสิทธิ์จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายได้อื่นๆรวมเท่ากับ  1,758   ล้านบาท ทำให้มียอดโอนกรรมสิทธิ์และรายได้อื่นๆรวมเพิ่มขึ้น  694.5   ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นในอัตรา 65.3%  เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่มียอด 1,064.2 ล้านบาท  และสำหรับงวด 6 เดือนของปี 2563 มียอดโอนกรรมสิทธิ์จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายได้อื่นๆสะสมเท่ากับ 3,379.2  ล้านบาท เพิ่มขึ้น  1,201.0  ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นในอัตรา 55.1% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่มียอด  2,178.2 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิในงวด 3 เดือน  เท่ากับ 226.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 109.1 ล้านบาท หรือ คิดเป็น 92.8 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และในงวด 6 เดือน บริษัทมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 453.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 179.0 ล้านบาท หรือ คิดเป็น 65.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนอยู่ที่ 274.4 ล้านบาท “กำไรสุทธิในไตรมาส 2 ที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าที่มียอดโอนในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ ประกอบด้วย โครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง 939.5 ล้านบาทและโครงการ นิช ไพรด์ เตาปูน - อินเตอร์เชนจ์ ที่เริ่มมียอดโอนในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ 434.3 ล้านบาท ทำให้ในงวด 6 เดือน กิจการร่วมค้ามียอดโอนกรรมสิทธิ์รวมเท่ากับ 1,373.8 ล้านบาทเลยทีเดียว  ”  นางเกษรา กล่าว สำหรับผลการดำเนินงานในไตรมาส 2/2563  แบ่งเป็นการรับรู้รายได้จากการขายที่อยู่อาศัย(ไม่รวมบริษัทร่วมทุน) อยู่ที่ 717.9 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้น 54.5 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายโครงการแนวราบ คิดเป็นสัดส่วน 28.7 %  คิดเป็นมูลค่าอยู่ที่ 206 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 113.9 ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้น 123.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจาก 5 โครงการ ประกอบด้วย โครงการ เสนาพาร์ค วิลล์ วงแหวน-รามอินทรา โครงการเสนาวิลล์ บรมราชชนนี - สาย 5 โครงการนิช ไอดี บางแค ช็อปเฮ้าส์ โครงการเสนา พาร์ค แกรนด์ รามอินทรา โครงการเสนาวิลล์ ลำลูกกา-คลอง 6  และรายได้จากโครงการแนวราบในต่างจังหวัดอีก 4 โครงการ  ได้แก่ โครงการบูรพา บ่อวิน, โครงการ เดอะลิฟวิ่ง นารายา ,โครงการพราวทาวน์ – บ่อวิน และ โครงการเสนาวิลล์ นาดี - อุดรธานี ส่วนรายได้จากการขายโครงการคอนโดมิเนียมไตรมาส 2 /2563 (ไม่รวมบริษัทร่วมทุน) คิดเป็นสัดส่วน 71.3% อยู่ที่ 511.9 ล้านบาท ปรับเพิ่มขึ้น 139.2 ล้านบาท หรือ คิดเป็น 37.3 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งอยู่ที่จำนวน 372.7 ล้านบาท มาจากโครงการนิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น,โครงการนิช โนโน สุขุมวิท - ปู่เจ้า ,โครงการนิช ไอดี สุขุมวิท 113 โครงการนิช โมโน รัชวิภา, โครงการนิช ไอดี เพชรเกษม - บางแค โครงการนิช ไอดี พระราม 2 – ดาวคะนอง, โครงการ เดอะ คิทท์ พลัส รังสิต- ติวานนท์ และเดอะ คิทท์ ลำลูกกา - คลอง 2 ขณะที่รายได้จากค่าเช่า และ บริการในไตรมาส 2  อยู่ที่ 281.7 ล้านบาท ลดลงอยู่ที่ 208.7 ล้านบาท หรือ คิดเป็น 42.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนั้นในกลุ่มธุรกิจโซลาร์มีรายได้ อยู่ที่ 10.5 ล้านบาท ปรับตัวลดลงอยู่ที่ 48.2 ล้านบาท หรือคิดเป็น 82.1 % ซึ่งแผนการดำเนินธุรกิจของบริษัทในปี 2563 ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด 19 ทำให้มีการเลื่อนการติดตั้งออกไปจากที่กำหนดไว้เป็นปลายปี 2563 แทน     https://www.thaipost.net/main/detail/75606 บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน), ผลประกอบการ 63, เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ TRUE FALSE ADD https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20200826/image_big_5f462246af0a4.jpg 51412 30/11/2019 00:01 30/11/2019 00:01 เกาะติดมาตรการรัฐ กระตุ้นอสังหาฯโค้งสุดท้ายปี62           มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ภาครัฐออกมานั้น น่าจะเป็นผลดีต่อภาคอสังหาฯ ไทย และรวมถึง SENA ด้วย เพราะระดับราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงราคาตามเงื่อนไขของรัฐ ที่ได้รับการผ่อนปรนถึง 80% ช่วยกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ให้สูงขึ้นด้วย ทำให้ทิศทางธุรกิจอสังหาฯ ที่จะฟื้นตัวมากขึ้น               โค้งสุดท้ายของปี 2562 ถือเป็นข่าวดีให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อกระทรวงมหาดไทยได้ประกาศราชกิจจานุเบกษาลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยการจดทะเบียนการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ ต้องเป็นที่อยู่อาศัยทำนิติกรรมในคราวเดียวกัน เริ่มตั้งแต่ 2 พฤศจิกายน 2562 ต่อเนื่องถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563         มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลครั้งนี้เริ่มสร้างความหวังให้กับอุตสาหกรรมอสังหาฯ ไทยกลับมาอีกครั้ง หลังจากที่ต้องเผชิญกับกำลังซื้อที่ถดถอย เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวแล้ว ประกอบกับการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือ LTV ไปเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 เพื่อป้องกันความเสี่ยงหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ซึ่งนั่นทำให้ตลาดอสังหาฯ ในปี 2562 โดยรวมชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งผู้ประกอบการต่างระบุเป็นเสียงเดียวกันว่า ปีนี้โอกาสการเติบโตของภาคอสังหาฯ คงจะไม่มีแม้ว่ารัฐจะมีมาตรการกระตุ้นลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนก็ตาม เพราะช่วง 3 ไตรมาสแรกยอดขายได้ติดลบไปพอสมควรแล้ว         แต่หากไม่มีมาตรการใดๆ เลย สถานการณ์จะยิ่งหนักกว่านี้ ดังนั้นเมื่อเช็กประโยชน์ที่บ้านและคอนโดมิเนียมที่จะได้รับอานิสงส์จากการลดค่าโอนรวม 20,105 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรรที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 6,926 ยูนิตและคอนโดฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท อีก 13,179 ยูนิต ซึ่งมาตรการนี้จะส่งผลยาวตลอดปี 2563 กันเลยทีเดียว อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังมีลุ้นกันต่อที่กระทรวงการคลังจะมีการจัดแคมเปญกระตุ้นยอดขายเพิ่มเติมอีก ซึ่งคงต้องติดตามใกล้ชิดในประเด็นนี้         มาตรการของรัฐครั้งนี้ยังทำให้ผู้บริโภคมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น แต่เหนือสิ่งอื่นใดตลาดที่ช่วงนี้เป็นของผู้ซื้อสินค้าที่ตอบโจทย์ที่ดีสุด ย่อมเป็นทางเลือกให้กับผู้บริโภคมากกว่า และไม่อาจปฏิเสธว่าหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่มีความโดดเด่นของ Concept การพัฒนาที่หลากหลายตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ คงหนีไม่พ้น บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) ซึ่งมีแม่ทัพใหญ่อย่าง นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ ได้สร้างความฮือฮาจากการประกาศให้บ้านทุกหลังของเสนามีการติดตั้งแผงผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ (โซลาร์เซลล์) ต้อนรับกระแสพลังงานทดแทนมาแรง และมีส่วนทำให้ลดโลกร้อนจนเรียกว่าวันนี้กระแสยังแรงไม่ตก เพราะคนมาดูบ้านเสนาเพราะโซลาร์นั่นเอง         และในช่วง 1-2 ปีนี้เสนายังปลุกกระแสการออกแบบที่อยู่อาศัยใช้เทคโนโลยีญี่ปุ่น ด้วยการออกแคมเปญ “MADE FROM HER” เพื่อตอกย้ำให้ผู้บริโภคเห็นถึงความใส่ใจการพัฒนาของเสนาที่ละเอียดทุกขั้นตอน ตอบโจทย์ผู้บริโภคทุกกลุ่มได้อย่างครอบคลุมเสมอมา จนกลายเป็นจุดต่างที่สร้างความใหม่ให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่เหนือสิ่งอื่นใดบริการหลังการขายคือความแตกต่างอีกปัจจัยหนึ่งที่เสนาให้ลูกค้าเป็นศูนย์กลาง หรือ Consumer Concentrate โดยมีเป้าหมายเพื่อการดูแลลูกบ้านเมื่อตัดสินใจซื้อโครงการของเสนาไปแล้วแบบ 360 องศา         นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SENA เปิดเผยว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ภาครัฐออกมานั้น น่าจะเป็นผลดีต่อภาคอสังหาฯ ไทย และรวมถึง SENA ด้วย เพราะระดับราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงราคาตามเงื่อนไขของรัฐ ที่ได้รับการผ่อนปรนถึง 80% ช่วยกระตุ้นความต้องการ ที่อยู่อาศัยใหม่ให้สูงขึ้นด้วย ทำให้ทิศทางธุรกิจอสังหาฯ ที่จะฟื้นตัวมากขึ้น         สำหรับแนวโน้มในไตรมาส 4/2562 บริษัทคาดน่าจะดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากธุรกิจมียอดขายที่รอโอน (Backlog) รอรับรู้เป็นจำนวนมาก ประกอบกับเป็นช่วงเข้าสู่ฤดูกาล (ไฮซีซั่น) ของอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งยังอาจมียอดขายใหม่ๆ จากโครงการที่เปิดตัวไปแล้วช่วงที่ผ่านมาเข้ามาช่วยสนับสนุนเพิ่มเติม         อย่างไรก็ตาม ปี 2562 แม้ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะไม่โต แต่ก็คงจะไม่ถดถอยไปมากกว่านี้ หลังรัฐเริ่มออกมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อโค้งสุดท้าย ซึ่งคาดหวังกันว่าจะเห็นกำลังซื้อเริ่มเข้ามาในช่วงปลายปีเรื่อยไปจนถึงปีหน้า เพราะที่ผ่านมาการโอนที่อยู่อาศัยมีการสุญญากาศเพราะรอมาตรการลดค่าโอน ดังนั้นหากมีการคลายเกณฑ์แอลทีวีและแคมเปญอื่นๆ ที่อาจมีตามมาอีก ก็เชื่อว่าปี 2563 ตลาดอสังหาฯ จะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง ซึ่งก็เป็นผลดีต่อทุกๆ ฝ่ายในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยให้เติบโตต่อไป. https://www.thaipost.net/main/detail/51412 อีโคโฟกัส, เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ FALSE FALSE ADD https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20191129/image_big_5de113d36d232.jpg 37323 31/05/2019 19:14 01/06/2019 07:14 เสนา ดีเวลลอปเม้นท์โชว์Q1/62โกยรายได้1.2พันล้านบาท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เดินหน้าตามแผนธุรกิจ ตอกย้ำจุดยืนในการพัฒนาที่อยู่อาศัย ผ่านมุมมอง “small is BIG” ภายใต้แนวคิด “MADE FROM HER 2019”กางแผนไตรมาส 2 จ่อเปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 2,279 ล้านบาท พร้อมโชว์ผลงานไตรมาส 1 โกยรายรวม 1,212 ล้านบาท โต 11.4% 01 มิ.ย. 62 - นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2562 นี้บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 3 โครงการ รวมมูลค่า 2,279 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการเสนา แกรนด์ โฮม ติวานนท์-รังสิต จำนวน 88 ยูนิต มูลค่าโครงการ 695 ล้านบาท โครงการนิช ไพร์ด สมเด็จเจ้าพระยา จำนวน 213 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,094 ล้านบาท และโครงการเสนา วณิช อุดรธานี จำนวน 137 ยูนิต มูลค่าโครงการ 490 ล้านบาท “บริษัทยังคงเดินหน้าตามแผนธุรกิจอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการเปิดโครงการใหม่ ทั้งในกรุงเทพ ปริมณฑลและต่างจังหวัด จำนวน 20 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 18,779 ล้านบาท ซึ่งบริษัทพร้อมในการนำนวัตกรรมใหม่ๆ มาพัฒนาสินค้าเพื่อย้ำจุดยืนในการพัฒนาที่อยู่อาศัย ผ่านมุมมอง “small is BIG” ภายใต้แนวคิด “MADE FROM HER 2019” ใส่ใจทุกดีเทลชีวิตจากแนวคิดแบบผู้หญิง เป็นการตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอย่างสูง”นางสาวเกษรา กล่าว สำหรับผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาบริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 1,212.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 124.5 ล้านบาท คิดเป็น 11.4% โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ รายได้จากการขายและบริการ ขณะที่กำไรสุทธิ 159.8 ล้านบาท หรือคิดเป็น 13.2% ของรายได้รวม ลดลง 4.8 ล้านบาท คิดเป็น 2.9% ขณะเดียวกันบริษัทยังมีรายได้จากค่าเช่าและบริการ 182.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.4 ล้านบาท คิดเป็น 10.5% ส่วนรายได้จากธุรกิจโซลาร์ 4.5 ล้านบาท ลดลง 0.8 ล้านบาท คิดเป็น 15.1% อย่างไรก็ตามบริษัทมีการตกลงซื้อขายอุปกรณ์พร้อมติดตั้ง สำหรับระบบผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคา (โซลาร์รูฟท็อป)กับ บริษัท อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2562 พร้อมกันนี้ บริษัทยังมองหาโอกาสในการขายไฟฟ้าตรงให้กับเอกชนหรือ Private PPA นางสาวเกษรา กล่าวเพิ่มเติมว่า อนาคตโซลาร์ยังมีการเติบโตจากเทคโนโลยีที่พัฒนาให้ต้นทุนต่ำลงต่อเนื่อง โดยเฉพาะขณะนี้คณะกรรมการกำกับกิจการพลังงาน (กกพ.) ร่วมกับการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) และการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) เปิดให้มีการยื่นเสนอขายไฟฟ้าโครงการโซลาร์ภาคประชาชนที่เหลือจากการใช้ เสนาในฐานะผู้นำในการพัฒนาหมู่บ้านโซลาร์ฯ เจ้าแรก ได้มีส่วนสำคัญในการส่งเสริมนโยบายรัฐที่คาดว่าบ้านที่ติดโซลาร์ในอนาคตจะได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อมากขึ้น https://www.thaipost.net/main/detail/37323 กรุงเทพ, ต่างจังหวัด, นวัตกรรมใหม่, ปริมณฑล, เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์, เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ TRUE FALSE ADD https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20190531/image_big_5cf11a2d11bd9.jpg 32718 01/04/2019 15:35 01/04/2019 15:35 เสนาผนึกรับมือธปท.เข้มปล่อยสินเชื่อ ดีเดย์ 1 เม.ย.นี้ เสนารับมือแบงก์ชาติเข้มปล่อยสินเชื่อ ดีเดย์  1 เม.ย.นี้ ลดเพดานปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย คาดมีผลชะลอตัวระยะสั้น ต่อการตัดสินใจซื้อ ระยะยาวสะท้อนความต้องการตลาดที่แท้จริง ลดปัญหาการเก็งกำไร   จับมือ 5 สถาบันการเงิน จัดกิจกรรมให้ความรู้แผนบริหารจัดการทางการเงินในการกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เตรียมอัดแคมเปญพิเศษสร้างแรงจูงใจลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้าน 01 เม.ย. 62- นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA   เปิดเผยว่า  ภายหลังจากที่มาตรการการลดเพดานปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ   LTV    (loan to Value)  โดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 นั้น  ทางเสนา ได้วางแผนรองรับกับการเปลี่ยนแปลงในแนวทางต่างๆ  ทั้งในเรื่องการทำการตลาด และทำความเข้าใจกับผู้บริโภค โดยเฉพาะในขั้นตอนการวางแผนการทางการเงินเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัย ร่วมกับสถาบันการเงินต่างๆ เพื่อให้สอดคล้องกับกติกาใหม่ของการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น  โดยมั่นใจว่ามาตรการดังกล่าวจะส่งผลดีระยะยาว ที่สามารถสะท้อนต่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงได้ในอนาคต  มากกว่าการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน และเก็งกำไร ทั้งนี้ ผลจากมาตรการดังกล่าว คาดว่าจะมีผลในระยะสั้น ต่อภาพรวมของอุตสาหกรรมอสังหาฯด้วยปริมาณการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงที่มี ซัพพลายเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก แม้ว่าจะมียอดเร่งโอนกรรมสิทธิ์ และซื้ออสังหาฯในช่วงปลายปีที่ผ่านมา แต่มาตรการดังกล่าว อาจเป็นอุปสรรคหากมีการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ไม่สามารถสำรองเงินได้เพียงพอในทันทีเพื่อรองรับกรณีที่จะได้รับวงเงินสินเชื่อกู้ซื้อบ้านที่อาจน้อยลง ดังนั้น ทางเสนาได้เตรียมความพร้อมร่วมกับสถาบันการเงินเพื่อทำความเข้าใจในการวางแผนทางการเงินต่าง ๆให้กับผู้ซื้อ ผ่านการจัดกิจกรรมร่วมกับ สถาบันการเงินต่างๆ  ไม่ว่าจะเป็นธนาคารยูโอบี ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกสิกรและธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)มาร่วมให้คำแนะนำกับลูกค้าในการเตรียมแผนทางการเงิน  เพื่อการซื้อที่อยู่อาศัย โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อให้ลูกค้ามีการตรวจสอบสถานะทางการเงินของตัวเอง โดยดูความสามารถในการขอกู้เงินล่วงหน้า 1 ปี ก่อนจะถึงเวลาที่ต้องยื่นหลักฐานทางการเงินเพื่อขอเงินกู้จากธนาคาร ขณะเดียวกัน บริษัทเสนายังได้มีกิจกรรมทางการตลาดเพื่อสร้างแรงจูงใจให้กับลูกค้าที่ต้องวางเงินดาวน์เพิ่มสูงขึ้นโดยจะมีส่วนลด พิเศษ 2 - 5% ของเงินดาวน์ เป็นการส่งเสริมทางการตลาดเพื่อให้เกิดการโอนที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ผ่านแคมเปญ พิเศษ “Top Up Down” ที่จะจัดให้สำหรับโครงการที่กำลังจะมีการโอนที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้า สำหรับเป้าหมายการเปิดโครงการของเสนาในปี 2562  มีแผนเปิดทั้งสิ้น 22 โครงการ รวมมูลค่าลงทุนในโครงการทั้งหมด  24,000 ล้านบาท  โดยแบ่งเป็นโครงการ  แนวราบและแนวสูง  ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล  รวมถึงต่างจังหวัด เมืองรอง และกลุ่มพื้นที่อีอีซี เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ ซึ่งปีนี้ เป็นครั้งแรกของ เสนา ที่ มีแผนขยายการพัฒนาโครงการออกไปต่างจังหวัด  เช่น ลพบุรี  อุดรธานี และชลบุรี เป็นต้น  โดยจะพัฒนาบ้านที่อยู่อาศัยแนวราบ เพื่อรองรับลูกค้าที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ต่างจังหวัด https://www.thaipost.net/main/detail/32718 ธนาคารแห่งประเทศไทย, บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน), สินเชื่อที่อยู่อาศัย, เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ TRUE FALSE ADD https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/mid/20190111/image_mid_5c38892704dcd.jpg