36145
18/05/2019 08:54
18/05/2019 08:54
รฟท.นัดถกเซ็นทรัลเช่าที่หัวหินใช้ราคาตลาด
<p></p>
<p>18 พ.ค.62-นายวรวุฒิ มาลา รักษาการผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.)เปิดเผยภายหลังการประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ว่า ที่ประชุมบอร์ด มีมติต่ออายุสัญญาชั่วคราวระยะเวลา 1 ปี หลังสัญญาเดิมหมดอายุไปแล้วเมื่อวันที่ 15 พ.ค. ที่ผ่านมา ซึ่งตอนนี้ถือเป็นช่วงรอยต่อตาม พ.ร.บ.ร่วมทุนฯ 2562 ปฏิบัติตามระเบียบการรถไฟฯ ฉบับที่ 129 ว่าด้วยการจัดประโยชน์ในทรัพย์สินของการรถไฟฯ ดังนั้น รฟท.จึงได้ทำบันทึกแนบท้ายสัญญาเช่าที่ดินหัวหินกับ บริษัท เซ็นทรัลหัวหินบีชรีสอร์ท จำกัด ผู้เช่าอาคารและทรัพย์สิน โรงแรมรถไฟหัวหิน หรือโรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า หัวหิน เนื้อที่ 71.65 ไร่
อย่างไรก็ตามหลังจากนี้ รฟท. จะเร่งจัดทำร่างกฎระเบียบการดำเนินงาน อ้างอิงจาก พ.ร.บ.ร่วมทุนฯ 2562 เพื่อรองรับหลังสัญญาเดิมหมดอายุไปแล้วนั้น ก่อนที่จะไปเจรจากับผู้เช่าต่อไป
ทั้งนี้ ในส่วนของอัตราค่าเช่าตามกฎระเบียบ รฟท.ใหม่นั้น จะเป็นราคาตลาดที่ใช้ในปัจจุบัน จากเดิมที่ใช้มากว่า 30 ปี ซึ่งจะทำให้ รฟท. มีรายได้เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน โดยคาดว่า กฎระเบียบดังกล่าว พร้อมและการเจรจากับผู้เช่า จะแล้วเสร็จภายใน ก.ย.62 อย่างไรก็ตาม ยืนยันว่า รฟท.ไม่ได้เอื้อประโยชน์ให้กับเอกชนแน่นอน
รายงานข่าวจาก รฟท. ระบุว่า รฟท.ได้จ้างที่ปรึกษาประเมินผลตอบแทนของที่ดินหัวหินไว้แล้ว จะต่อสัญญาเช่า 30 ปี คิดเป็นอัตราค่าเช่ารวมตลอด 30 ปี ไม่ต่ำกว่า 5,727 ล้านบาท และมีเงื่อนไขว่า เซ็นทรัลจะต้องลงทุน 3,200 ล้านบาท เพื่อก่อสร้างโรงแรมระดับ 3-4 ดาวเพิ่มเติมอย่างน้อย 100 ห้อง สำหรับสัญญาเช่าที่ดินทำเลอื่น</p>
<p>
ด้านนายสาวิทย์ แก้วหวาน ประธาน สหภาพรฟท.กล่าวว่า เดิมการรถไฟมีการต่อสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายเดิมไปแล้ว 3ปี ตั้งแต่ปี59 ซึ่งสัญญาเช่าได้หมดลงเมื่อวันที่ 15 พ.ค.62 และล่าสุดการรถไฟจะขยายสัญญาอีก 1ปี เนื่องจากจากรถไฟต้องมาทำระเบียบการบริหารจัดการและทรัพย์สิน หลังจากที่ครม.มีมติให้โครงการขนาดใหญ่ไม่ต้องอยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติการร่วมลงทุนระหว่างรัฐและเอกชน พ.ศ. 2562 (พ.ร.บ.ร่วมทุน) ดังนั้นการรถไฟจะต้องกลับมาทำระเบียบดังกล่าวใหม่ที่ต้องอยู่ภายใต้ร่างพ.ร.บ.ร่วมทุนซึ่งที่ผ่านมาการรถไฟยังดำเนินทำระเบียบไม่แล้วเสร็จ ดังนั้นทำให้การรถไฟต้องต่อสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายเดิมออกไปอีก 1 ปี จนกว่าระเบียบใหม่จะแล้วเสร็จ
“สหภาพจะติดตามเรื่องนี้อย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นผลประโยชน์ของรถไฟ ร่วมถึงค่าเช่าใหม่ ที่รถไฟจะต้องได้รับ ส่วนจะเอื้อประโยชน์ให้กับผู้เช่าร่ายเดิมหรือไม่นั้นคงต้องดูกันยาว”นายสาวิทย์กล่าว
</p>
https://www.thaipost.net/main/detail/36145
กลุ่มเซ็นทรัล, รฟท., หัวหิน, เช่าที่ดิน
TRUE
FALSE
ADD
https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20190306/image_big_5c7f96fdd4fa7.jpg
11087
10/06/2018 21:19
10/06/2018 21:16
เวียดนามชุมนุมต้าน กม.เขตเศรษฐกิจพิเศษ ให้ต่างชาติเช่าที่ดินยาว
<p>ชาวเวียดนามชุมนุมประท้วงในหลายเมืองเมื่อวันอาทิตย์ ต่อต้านร่างกฎหมายเขตเศรษฐกิจพิเศษฉบับใหม่ที่ถูกมองว่าจะเอื้อประโยชน์ให้บริษัทต่างชาติโดยเฉพาะจีน สามารถเช่าที่ดินในระยะยาว แต่ถูกตำรวจเข้าสลายและจับกุมผู้ประท้วงไว้หลายราย</p>
<p>ผู้ประท้วงเดินขบวนในนครโฮจิมินห์ ร้องตะโกนคำขวัญคัดค้านร่างกฎหมายเขตเศรษฐกิจพิเศษที่จะอนุญาตให้นักลงทุนชาวต่างชาติเช่าที่ดินได้นาน 99 ปี / AFP</p>
<p> สำนักข่าวเอเอฟพีรายงานเมื่อวันอาทิตย์ที่ 10 มิถุนายน 2561 ว่าการชุมนุมประท้วงซึ่งเกิดขึ้นไม่มากครั้งนักในประเทศที่ปกครองโดยพรรคคอมมิวนิสต์พรรคเดียวแห่งนี้ มีสาเหตุมาจากความไม่พอใจร่างกฎหมายเขตเศรษฐกิจพิเศษที่ก่อความหวั่นเกรงว่านักลงทุนชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนจะเข้ามายึดครองที่ดินในพื้นที่</p>
<p> รัฐบาลเสนอร่างกฎหมายฉบับนี้เมื่อปีที่แล้ว ประเด็นที่สร้างความไม่พอใจคือการอนุญาตให้นักลงทุนชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินในระยะยาวได้ถึง 99 ปี โดยเสนอสิ่งจูงใจเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่มีข้อจำกัดไม่มากนัก เพื่อส่งเสริมให้พื้นที่เป้าหมายเหล่านี้มีการเติบโตทางเศรษฐกิจมากขึ้น</p>
<p> เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว นายกรัฐมนตรีเหงียน ซวน ฟุก กล่าวกับสื่อของเวียดนามว่า รัฐบาลจะลดระยะเวลาของการอนุญาตเช่าที่ดินจาก 99 ปีให้สั้นลง แต่เขาไม่ได้ระบุชัดเจนว่าจะลดเวลาลงเหลือกี่ปี</p>
<p> วันเสาร์ที่ผ่านมา รัฐบาลพรรคคอมมิวนิสต์พยายามลดทอนกระแสต่อต้านภาย หลังฝ่ายต่อต้านเรียกร้องผ่านทางเฟซบุ๊กเมื่อต้นสัปดาห์ที่แล้วให้ประชาชนออกมาประท้วง โดยกล่าวว่ารัฐบาลจะขอให้สภาชะลอการอนุมัติร่างกฎหมายฉบับนี้ไปจนถึงสิ้นปี แต่ข้อเสนอของรัฐบาลไม่อาจหยุดยั้งการชุมนุมได้</p>
<p> รายงานเอเอฟพีกล่าวว่า มีผู้ประท้วง 40-50 คนมาชุมนุมกันที่ทะเลสาบฮหว่านเกี๊ยมในกรุงฮานอยเมื่อวันอาทิตย์ และชูป้ายข้อความคัดค้านเช่น "ประท้วงต่อต้านร่างกฎหมายเศรษฐกิจพิเศษ" บางรายโจมตีจีนโดยเฉพาะ เช่นกล่าวว่า "ไม่ให้จีนเช่าที่ดินแม้แต่วันเดียว"</p>
<p> ผู้ประท้วงสงสัยกันว่ารัฐบาลคอมมิวนิสต์เวียดนามจะยอมให้นักลงทุนชาวจีนเช่าที่ดินบนเกาะ 3 เกาะในทะเลจีนใต้ ในช่วงยามที่จีนและเวียดนามมีความตึงเครียดกันเรื่องข้อพิพาทเขตแดนในทะเลจีนใต้</p>
<p> ผู้สื่อข่าวเอเอฟพีรายงานว่า ตำรวจเวียดนามได้เข้าสลายการชุมนุมโดยเห็นตำรวจนอกเครื่องแบบหลายนายลากผู้ประท้วงราว 20 คนออกไปขึ้นรถบัสที่จอดอยู่ใกล้ๆ เอเอฟพียังไม่สามารถขอความเห็นกับเจ้าหน้าที่ทางการเวียดนามเกี่ยวกับการจับกุมได้</p>
<p>ตำรวจเวียดนามเฝ้าดูการประท้วงใกล้กับทะเลสาบฮหว่านเกี๊ยมในกรุงฮานอย มีผู้ชุมนุมโดนจับไปอย่างน้อย 12 รายที่นี่ / AFP</p>
<p> เหตุการณ์สลายการชุมนุมที่ฮานอยเกิดขึ้นหลังจากการจับกุมผู้คัดค้าน 2 รายในเมืองทางใต้ของประเทศเมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมา ตามรายงานของสื่อทางการเวียดนาม หลังจากพวกเขาแจกใบปลิวเรียกร้องให้ประชาชนออกมาต่อต้านร่างกฎหมายฉบับนี้</p>
<p> ภาพถ่ายที่เผยแพร่ทางโซเชียลมีเดียยังเผยให้เห็นว่ามีการชุมนุมที่นครโฮจิมินห์ซิตีและอีกหลายพื้นที่ของเวียดนามด้วยในวันอาทิตย์.</p>
https://www.thaipost.net/main/detail/11087
99 ปี, นักลงทุนต่างชาติ, ประท้วง, ร่างกฎหมาย, เขตเศรษฐกิจพิเศษ, เช่าที่ดิน, เวียดนาม
FALSE
FALSE
ADD
https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20180610/image_big_5b1d309943212.jpg
5293
19/03/2018 08:08
19/03/2018 08:08
เลขาอีอีซีย้ำไม่มีระบุในกม.ให้ต่างชาติเช่าทีนาน99ปี
<p></p>
<p>
เลขาธิการ อีอีซี ย้ำ ร่าง พ.ร.บ. อีอีซี ไม่มีการเช่าที่ดิน 99 ปี แตืระบุชัด ว่าการให้ต่างชาติเช่าที่ดินจะไม่เกิน การให้เช่าที่ดิน ที่อยู่ในพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ปี 2542 </p>
<p>19 มี.ค 61-นาย คณิศ แสงสุพรรณ เลขาธิการคณะกรรมการนโยบายการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก เปิดเผยว่าร่าง พระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. ....หรือร่าง พ.ร.บ. อีอีซี ไม่เคยมีการระบุให้มีการเช่าที่ดินนาน99 ปี แต่ได้ระบุชัดว่าการให้ต่างชาติเช่าที่ดินนั้นจะไม่เกิน การให้เช่าที่ดิน ที่อยู่ในพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ปี 2542 ซึ่งใช้อยู่ในปัจจุบันที่ให้เช่า 50 ปี ขยายได้อีกไม่เกิน 50 ปี (รวมแล้ว 100 ปี)
และตาม มาตรา 52 ของ ร่าง พระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. .... การเช่า เช่าช่วง ให้เช่า หรือให้เช่าช่วงที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ เพื่อดำเนินการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในการพัฒนาและส่งเสริมอุตสาหกรรมเป้าหมายพิเศษ มิให้นำความในมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และมาตรา 5 แห่งพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 มาใช้บังคับ
การเช่า เช่าช่วง ให้เช่า หรือให้เช่าช่วงตามวรรคหนึ่ง ห้ามมิให้ทำสัญญาเช่าเป็นกำหนดเวลาเกิน 50 ปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้น ก็ให้ลดลงมาเป็น 50 ปี การต่อสัญญาเช่าอาจทำได้แต่จะต่อสัญญาเกิน 49 ปี นับแต่วันครบ 50 ปีไม่ได้นอกจากนี้การจะอนุญาตให้ต่อสัญญาเช่าที่ดินหรือไม่ ต้องมีการประเมินผล ว่าการประกอบกิจการที่ผ่านมาส่งผลดีต่อประเทศอย่างไร และมีแนวทางที่ดีขึ้นอย่างไร </p>
<p>“สัญญาเช่าที่ดิน จะเกิดได้ในกรณีไหนบ้างนั้น ต้องมีปัจจัยมาประกอบหมายด้านอาทิ ต้องมีการลงทุนระยะยาว นักลงทุนต้องการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ ต้องการการ ถือครองระยะยาว อีกทั้ง ระยะการคืนทุนของการลงทุนต้องใช้เวลา และหลายประเทศที่กำลังพัฒนาก็ทำ ธุรกิจบางประเภทอาจไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน อย่างเช่นกิจการบริการที่ไม่ต้องการพื้นที่จำนวนมากในการดำเนินกิจการ คนต่างชาติก็สามารถประกอบธุรกิจด้วยการเช่าที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ได้ เพื่อเป็นการจูงใจให้มาลงทุนในประเทศไทย "นายคณิศกล่าว</p>
https://www.thaipost.net/main/detail/5293
99 ปี, คณะกรรมการนโยบายการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก, คณิศ แสงสุพรรณ, ต่างชาติ, ต่างชาติเช่าที่ดิน, พรบ.อีอีซี, อีอีซี, เช่าที่ดิน
TRUE
FALSE
ADD
https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20180319/image_big_5aaf0d45f13c8.jpg