27658 28/01/2019 10:17 28/01/2019 10:17 ไนท์แฟรงค์ ชี้อสังหาฯปี 62 ชะลอตัว <p></p> <p>&nbsp;</p> <p>28 ม.ค. 2562 นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 คาดว่าจะชะลอตัวจากสถานการณ์ตลาดโดยรวม ทั้งนี้คาดว่าไตรมาสแรกของปีนี้ ราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นจากปีที่แล้ว ด้วยแรงหนุนจากการเปิดตัวของโครงการในหลายทำเลทั้งในและพื้นที่รอบซีบีดี นอกจากนี้ในไตรมาสแรกอัตราการโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว เนื่องจากผู้ซื้อต้องการโอนให้เสร็จก่อนนโยบายกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะถูกบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 นี้</p> <p>สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานครในปี 2561 มีการเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุดในรอบ 10 ปี โดยมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดรวมทั้งสิ้นประมาณ 65,000 ยูนิต ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 11% ส่งผลให้อุปทานสะสมของคอนโดมิเนียมเฉพาะในกรุงเทพมหานครตั้งแต่ปี 2552 &ndash; 2561 อยู่ที่ประมาณ 500,000 ยูนิต ทั้งนี้จากการศึกษาของฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ไนท์แฟรงค์ฯ พบว่าไตรมาส 3/2561 มีการเปิดตัวโครงการใหม่สูงที่สุดคือ 25,000 ยูนิต ในขณะที่ไตรมาสสุดท้ายของปีมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 17,000 ยูนิต</p> <p>โดยมีการเปิดตัวหนาแน่นในเขตชานเมืองโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน ซึ่งอุปทานใหม่ในพื้นที่ดังกล่าวคิดเป็น 57% ของหน่วยเปิดใหม่ทั้งหมดในไตรมาส 4 ปี 2561 เมื่อมองภาพรวมทั้งปี พบว่าเขตชานเมืองโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแทบทุกสายยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอย่างต่อเนื่อง ส่วนทำเลเด่นที่ ได้แก่ ถ.สุขุมวิทตั้งแต่ช่วงอโศก &ndash; เอกมัย ถ.พหลโยธินตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) พระราม 9 &ndash; รัชดาภิเษก ลาดพร้าว &ndash; รามคำแหง และจรัญสนิทวงศ์ &ndash; เพชรเกษม</p> <p>ด้านยอดขาย พบว่ายอดขายเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพมหานคร อยู่ที่ประมาณ 55% โดยคอนโดมิเนียมขายดีส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ซีบีดี 51% และโซนรอบซีบีดีมี 64% ในขณะที่คอนโดเปิดใหม่ย่านชานเมืองมียอดขายประมาณ 50% ขณะที่ภาพรวมด้านราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของยูนิตเปิดใหม่ อยู่ที่ 150,641 บาทต่อตร.ม. ปรับตัวลดลง 6% โดยราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดใหม่ในเขต CBD อยู่ที่ 250,000 บาทต่อตร.ม. ลดลง 8%และพื้นที่รอบ CBD อยู่ที่ 120,000 บาทต่อตร.ม. ลดลง 7%</p> https://www.thaipost.net/main/detail/27658 ชะลอตัว, ปี2562, แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์, ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย TRUE FALSE ADD https://storage.thaipost.net/main/uploads/photos/big/20181114/image_big_5bebe269b04a4.jpg