นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE) เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 โดยมองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทำเล กทม.จะเกิดการเปลี่ยนแปลง ซึ่งจะมีการชะลอตัวในหลายตลาด ส่วนการแข่งแข่งในด้านการหาที่ดินแบบมีกรรมสิทธิ์ถาวรหรือฟรีโฮลด์ในทำเลหายากย่านใจกลางเมืองยังคงมีอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามด้วยข้อกำหนดใหม่ๆรวมถึงผังเมือง กทม.ใหม่ที่จะกำลังจะมีประกาศใช้ในปี 2563 จะส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาประเมินสถานการณ์ใหม่อีกครั้ง

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงหลายประการด้วยกัน ทั้งมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดมากขึ้น การเลือกตั้งที่กำลังจะเกิดขึ้นในปีนี้ เชื่อว่าจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในประเทศไทยเช่นกัน รวมถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ ส่วนผังเมืองใหม่ของกทม.ที่ยังคงอยู่ในขั้นตอนของการวางแผนและยังไม่เสร็จสิ้น ทั้งนี้การเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดคาดว่าจะเกิดขึ้นในทำเลที่เป็นจุดเชื่อมต่อของเส้นทงรถไฟฟ้า”นางสาวอลิวัสสา กล่าว

อย่างไรก็ตามเศรษฐกิจไทยยังคงมีความท้าทายจากตลาดส่งออกและการท่องเที่ยว ซึ่งเป็นภาคธุรกิจสำคัญต่อการผลักดันเศรษฐกิจของไทย ส่วนการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) จะมีความชัดเจนขึ้นในปีนี้ เมื่อการประมูลโครงการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชนตลอดเส้นทางรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่มุ่งหน้าสู่พื้นที่อีอีซีสิ้นสุดลง ทั้งนี้บริษัทว่าจะการพัฒนาโครงการระบบคมนาคมขนส่งจะเป็นตัวกระตุ้นให้ประเทศไทยได้รับความสนใจจากผู้ผลิตและนักลงทุนต่างชาติเพื่อเข้ามาลงทุนเพิ่มมากยิ่งขึ้น

สำหรับการแข่งขันในตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนนั้น มองว่าในปีที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการในทำเลใจกลางกทม.ที่ระดับราคากว่า 3 แสนบาทต่อตร.ม. นอกจากนี้บริษัทเชื่อว่าในปีนี้จะเป็นโอกาสของกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและลงทุนในระยะยาว เนื่องจากมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในขณะที่ผู้พัฒนาโครงการจะต้องแข่งขันที่จะเร่งระบายสินค้าคงเหลือก่อนที่มาตรการจะมีผลบังคับใช้ ซึ่งผู้ซื้ออาจสามารถซื้อโครงการที่ใกล้แล้วเสร็จในราคาที่เท่ากับตอนที่เปิดตัวโครงการ อย่างไรก็ตามบริษัทคาดว่าจะมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในทำเลใจกลางเมืองที่ประมาณ 9,000 ยูนิต