“REIC” กางภาพรวมยอดขายตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ไตรมาส 1/2566 ลดลง 29.1% หลังยอดขายอาคารชุดชะลอ ปักหมุด “สมุทรปราการ-กรุงเทพฯ” ยอดขายแนวราบทะยาน ส่วน “ปทุมธานี” เหลืออื้อ ชี้เริ่มมีภาวะ Oversupply
18 ก.ค. 2566 – นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทั้งโครงการแนวราบและอาคารชุด ที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย ในกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล ในไตรมาส 1/2566 พบว่า หน่วยที่มีการเสนอขายที่อยู่อาศัยรวม (บ้านจัดสรรและอาคารชุด) 204,226 หน่วย ขยายตัว 2.3% มูลค่า 989,251 ล้านบาท ขยายตัว 4.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ทั้งนี้ เมื่อดูถึงยอดขายใหม่ที่เกิดในไตรมาสจำนวน 21,291 หน่วย มูลค่า 105,768 ล้านบาท พบว่าลดลง -29.1% และ -22.0% และมีอัตราการดูดซับที่ปรับตัวลดลงเล็กน้อยจาก 3.5% ต่อเดือน หรือระยะเวลาขายหมดประมาณ 26 เดือน (ลดลงจากปีก่อน 5.0% และระยะเวลาขายหมด 17 เดือน) แสดงให้เห็นว่า ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยปรับตัวลงค่อนข้างแรงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน โดยเฉพาะการปรับตัวลงของยอดขายอาคารชุด
ขณะที่ตลาดอาคารชุด ในไตรมาส 1/2566 ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบว่า หน่วยที่มีการเสนอขายอาคารชุด 79,503 หน่วย ลดลง -4.3% มูลค่า 309,579 ล้านบาท ลดลง -9.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ในจำนวนนี้เป็นหน่วยเกิดจากโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่สูงถึง 12,981 หน่วย หรือ 16.33% ของหน่วยที่เสนอขายทั้งหมด และมูลค่า 30,773 ล้านบาท หรือ 9.94% ซึ่งหน่วยที่เปิดตัวใหม่มีจำนวนและมูลค่าที่ลดลง และเมื่อดูถึงยอดขายใหม่ของอาคารชุดที่เกิดในไตรมาส 1/2566 จำนวน 9,710 หน่วย ลดลง -48.9% มูลค่า 36,169 ล้านบาท ลดลง -45.2
อย่างไรก็ดี สิ่งที่น่าจะเป็นข้อสังเกตที่สำคัญ คือ จังหวัดที่มียอดขายใหม่ของบ้านจัดสรรมากที่สุดคือ สมุทรปราการ รองลงมาที่กรุงเทพฯ แต่หน่วยเหลือขายอยู่ที่ปทุมธานีมากสุด ทั้งที่มียอดขายเป็นอันดับ 3 ทำให้ปทุมธานีมีอัตราการดูดซับเพียง 1.3%ต่อเดือนเท่านั้น ซึ่งคำนวณได้ว่าต้องใช้เวลาถึง 74 เดือนจึงจะขายได้หมด สะท้อนภาวะตลาดบ้านแนวราบในปทุมธานีเริ่มมีภาวะ Oversupply แล้ว ผู้ประกอบการต้องให้ความสนใจในการลงทุนเป็นพิเศษ” นายวิชัย กล่าว
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาชี้ ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่รอขายทะยาน
“REIC” ชี้ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างรอการขาย ไตรมาส 2/2566 ขยับขึ้น 1.9% แจงราคาวัสดุก่อสร้าง-ที่ดิน-ค่าแรงเพิ่มเป็นเหตุ
ต่างชาติโอนคอนโดช่วงไตรมาสแรกยอดพุ่ง 1.7 หมื่นล้าน
“REIC” เผยไตรมาส 1/2566 ต่างชาติโอนห้องชุดคึกคัก ยอดพุ่ง 1.7 หมื่่นล้านบาท หลังเปิดประเทศ-ท่องเที่ยวฟื้น ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมาแรง คอนโดมิเนียมมือ 2 ฮิต “จีน-รัสเซีย” พรึ๊บ
บิ๊กซี รีเทล โชว์รายได้ไตรมาส 1 ทะลุ 27,432 ล้านบาท กำไรโต 17.6%
บมจ. บิ๊กซี รีเทล คอร์ปอเรชั่น “BRC” โชว์ผลประกอบการสุดแกร่งในไตรมาส 1 ปี 2566 ด้วยรายได้รวม 27,432.9 ล้านบาท เติบโตขึ้น 2.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า กำไรรวม 931.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 139.4 ล้านบาท หรือเติบโตขึ้นถึง 17.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลจากการเติบโตทั้งรายได้จากการขายสินค้า และรายได้ค่าเช่าและบริการ โดยหลักเนื่องจากการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของร้านค้าในรูปแบบต่างๆ ของบริษัทฯ
‘เอสซีจี’ เล็งปรับเป้ารายได้หลังศก.โลกยังไม่ฟื้น ห่วงไทยเจอปัจจัยเสี่ยงราคาพลังงาน - ภัยแล้ง - ฝุ่น
เอสซีจี เผยเศรษฐกิจไทยเริ่มฟื้น โชว์ผลกำไร 1.6 หมื่นล้านบาท แต่ยังห่วงเศรษฐกิจโลก -อาเซียน กระทบเป้าหมายรายได้เติบโต 10% เล็งทบทวนใหม่ ชี้ไทยเจอปัจจัยเสี่ยง 3 ด้าน ราคาพลังงาน - ภัยแล้ง - และฝุ่น
'กรุงไทย' โชว์กำไรไตรมาสแรก 10,067 ล้านบาท โต 24%
“ธนาคารกรุงไทย” เผยผลการดำเนินงานเติบโตต่อเนื่อง กำไรสุทธิไตรมาส 1 ปี 2566 เท่ากับ 10,067ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 24 จากไตรมาสที่ผ่านมา และเพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากในช่วงเดียวกันของปีก่อน จากรายได้รวมที่ขยายตัวได้ดี การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย และบริหารคุณภาพสินทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ เดินหน้าดูแลลูกค้าทุกกลุ่มรับมือความท้าทายเศรษฐกิจ ชู 7 ยุทธศาสตร์ขับเคลื่อนองค์กร “มุ่งสร้างคุณค่า สู่ความยั่งยืน”