การแข่งขันของธุรกิจรีเทลและอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้จำกัดอยู่แค่การสร้างศูนย์การค้าหรืออาคารสำนักงานอีกต่อไป แต่กำลังเปลี่ยนไปสู่การพัฒนา ‘ย่านเมือง’ ที่ผสานพื้นที่ค้าปลีก การทำงาน การท่องเที่ยว และไลฟ์สไตล์เข้าไว้ด้วยกัน เพื่อสร้างแรงดึงดูดให้กับทั้งผู้บริโภค นักลงทุน และนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก
6 ก.ค. 2569 – แนวคิดดังกล่าวสะท้อนผ่านการเปิดตัวโครงการ “CenTRal cENtrAL” (เซ็นทรัล เซ็นทรัล) ของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ซึ่งร่วมมือกับ บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของญี่ปุ่น พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสมูลค่าโครงการรวม 11,000 ล้านบาท บนพื้นที่สี่แยกปทุมวัน โดยตั้งเป้าผลักดันสยามสแควร์ให้ก้าวสู่ Global Youth Culture Destination ศูนย์กลางของคนรุ่นใหม่ ความคิดสร้างสรรค์ และเศรษฐกิจสร้างสรรค์ในระดับนานาชาติ
ทั้งนี้ ศูนย์การค้าภายในโครงการมีกำหนดเปิดให้บริการในไตรมาส 2 ปี 2570 ขณะที่อาคารสำนักงานจะเปิดในไตรมาส 4 ปีเดียวกัน และโรงแรมจะเปิดให้บริการในไตรมาส 1 ปี 2572
จากศูนย์การค้าสู่การพัฒนาเมือง
ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สยามสแควร์เป็นพื้นที่ที่มีบทบาทสำคัญต่อคนไทยมายาวนานกว่า 60 ปี ทั้งในฐานะแหล่งรวมแฟชั่น ไลฟ์สไตล์ และพื้นที่ที่เปิดโอกาสให้คนรุ่นใหม่ได้แสดงออกถึงความคิดสร้างสรรค์ บริษัทจึงต้องการต่อยอดศักยภาพของพื้นที่แห่งนี้ให้ก้าวไปอีกขั้น ผ่านการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสยุคใหม่ภายใต้แนวคิด Young. Bold. Global. ที่ไม่ได้มุ่งสร้างเพียงศูนย์การค้า แต่เป็นพื้นที่สำหรับการใช้ชีวิต การทำงาน การสร้างแรงบันดาลใจ และการพบปะของผู้คนจากหลากหลายวงการ
ทั้งนี้ โครงการยังสะท้อนความร่วมมือระหว่างเซ็นทรัลพัฒนาและมิตซูบิชิ เอสเตท ซึ่งมีวิสัยทัศน์ร่วมกันในการพัฒนาเมืองให้สามารถเชื่อมโยงผู้คน ธุรกิจ และชุมชน พร้อมสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว
พันธมิตรญี่ปุ่นเสริมศักยภาพการพัฒนาเมือง
มิซาโนริ อิวาเซ Senior Executive Officer บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท จำกัด กล่าวว่า บริษัทมีประสบการณ์ด้านการพัฒนาเมืองมากกว่า 100 ปี และเชื่อว่ากรุงเทพมหานครเป็นหนึ่งในเมืองที่มีศักยภาพสูงของเอเชีย โดยเฉพาะสยามสแควร์ซึ่งเป็นศูนย์กลางความคิดสร้างสรรค์ของเมือง
ความร่วมมือครั้งนี้จึงเป็นโอกาสในการนำองค์ความรู้ด้านการพัฒนาเมืองแบบบูรณาการมาผสมผสานกับความเข้าใจตลาดของเซ็นทรัลพัฒนา เพื่อสร้างพื้นที่ที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิต การดำเนินธุรกิจ และการเติบโตของชุมชนในอนาคต
วางหมากสยามสแควร์เป็น Global Youth Culture Destination
ในมุมการตลาด ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา Chief Marketing Officer บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เมืองระดับโลกต่างมีพื้นที่ที่เป็นศูนย์กลางของวัฒนธรรมคนรุ่นใหม่ ไม่ว่าจะเป็น Harajuku ในญี่ปุ่น, Seongsu ในเกาหลีใต้, Tsim Sha Tsui ในฮ่องกง หรือ Shoreditch ในกรุงลอนดอน ซึ่งเซ็นทรัลพัฒนาต้องการให้สยามสแควร์ก้าวสู่บทบาทเดียวกัน ผ่านการสร้าง “Global Magnet for Young Mindsets” ที่ดึงดูดทั้งคนรุ่นใหม่ นักสร้างสรรค์ ผู้ประกอบการ บุคลากรศักยภาพสูง และนักท่องเที่ยวกำลังซื้อสูงจากทั่วโลก
หนึ่งในหัวใจของโครงการคือการจัดสรรพื้นที่ Social Public Space กว่า 3,400 ตารางเมตร เพื่อรองรับกิจกรรมด้านศิลปะ ดนตรี แฟชั่น กีฬา อาหาร และวัฒนธรรมร่วมสมัย รวมถึงสนับสนุนการสร้างสรรค์ผลงานของนักศึกษาและคนรุ่นใหม่ภายใต้แนวคิด CEntRal Future Makers
มากกว่าศูนย์การค้า แต่เป็นแพลตฟอร์มของแบรนด์ยุคใหม่
ในด้านธุรกิจรีเทล อิศเรศ จิราธิวัฒน์ Head of Leasing บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สยามสแควร์เป็นพื้นที่ที่ทั้งแบรนด์ไทยและแบรนด์ต่างประเทศใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการสร้างกระแสและเข้าถึงผู้บริโภคมาโดยตลอด โครงการจึงถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่ค้าปลีกรูปแบบใหม่ หรือ Cutting-Edge Retail ที่รวบรวมกว่า 300 แบรนด์ พร้อมสร้างปรากฏการณ์ First Time in Thailand, First Test in Market และ First Concept in Asia เปิดโอกาสให้แบรนด์เกิดใหม่ แบรนด์จากทั่วเอเชีย และแบรนด์ระดับโลกเข้ามาทดลองแนวคิดใหม่ ๆ ผ่านพื้นที่ที่รองรับ Pop-up Culture และสามารถปรับเปลี่ยนได้อย่างยืดหยุ่นตามเทรนด์ผู้บริโภค
ทั้งนี้ พื้นที่รีเทลภายในโครงการประกอบด้วยโซนต่าง ๆ เช่น The Urban Ground, Designer Maison, The Wardrobe, Passion Field และ Motion Ground ซึ่งออกแบบให้สามารถรองรับทั้งแฟชั่น ไลฟ์สไตล์ กีฬา แก็ดเจ็ต และงานอดิเรกที่กำลังได้รับความนิยม
ในส่วนของร้านอาหาร บริษัทเตรียมรวบรวม Food Culture จากทั่วโลก รวมถึงร้านคาเฟ่ชื่อดังจากย่านต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ มาไว้ภายในโครงการ ผ่านโซน Social Haus, Friend Table, Join Joy และคาเฟ่บนพื้นที่ Rooftop เพื่อสร้างประสบการณ์ที่แตกต่างจากศูนย์การค้าทั่วไป
สถาปัตยกรรมที่สะท้อนตัวตนของสยามสแควร์
ด้านการออกแบบ จุฑาธรรม จิราธิวัฒน์ Head of Business & Design Development บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า โครงการได้รับแรงบันดาลใจจากแฟชั่น ซึ่งถือเป็น DNA สำคัญของสยามสแควร์ จนพัฒนาออกมาเป็นแนวคิด Fabric of the Future ที่นำรูปทรงของผ้ามาตีความเป็นงานสถาปัตยกรรมบนอาคาร
นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่ Social Theatre สำหรับกิจกรรมสร้างสรรค์ของประชาชน และ Skyline Theatre ซึ่งประกอบด้วย Public Rooftop Garden จุดชมวิวเมือง คาเฟ่ และพื้นที่พักผ่อนที่สามารถมองเห็นสี่แยกปทุมวันได้อย่างเต็มรูปแบบ
วางเป้าดึงคนรุ่นใหม่ นักท่องเที่ยว และผู้มีศักยภาพจากทั่วโลก
โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ 7 ไร่ มีพื้นที่ใช้สอยรวม 141,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน 12 ชั้น และโรงแรม 25hours Hotel จำนวน 349 ห้อง ซึ่งถือเป็นครั้งแรกของแบรนด์โรงแรมดังกล่าวในประเทศไทย และเป็นหนึ่งในเพียง 13 เมืองทั่วโลกที่ได้รับเลือก
ทำเลของโครงการมีประชากรในพื้นที่กว่า 1.2 ล้านคน มีนักท่องเที่ยวเดินทางผ่านมากกว่า 50 ล้านคนต่อปี อีกทั้งยังเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน สถาบันการศึกษา อาคารสำนักงาน และย่านราชประสงค์–เซ็นทรัลเวิลด์ ซึ่งช่วยสร้างเครือข่ายเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้น
สำหรับเซ็นทรัลพัฒนา โครงการ CenTRal cENtrAL จึงไม่ใช่เพียงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ แต่เป็นยุทธศาสตร์ในการยกระดับสยามสแควร์ให้เป็นพื้นที่ต้นแบบของเศรษฐกิจสร้างสรรค์ ศูนย์กลางคนรุ่นใหม่ และแลนด์มาร์กระดับโลก ที่จะมีบทบาทสำคัญต่อการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของกรุงเทพมหานครในอนาคต
