‘ธอส.’ ชี้ตลาดบ้านมือ 2 บูม หลังยอดโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 2/69 ทะยานกว่า 60% แซงบ้านมือ 1 เหตุราคาเข้าถึงได้-โลเคชั่นเหมาะสม-พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มองราคาประเมินที่ดินรอบใหม่จ่อพุ่ง ไม่กระทบภาพรวมปล่อยสินเชื่อ คาดผู้ประกอบการยังไม่ตัดสินใจปรับเพิ่มราคาขายที่อยู่อาศัยที่ยังค้างในตลาด
31 ก.ค. 2569 – นายมหัทธนะ อัมพรพิสิฏฐ์ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ปัจจุบันประชาชนให้ความสนใจบ้านมือ 2 เพิ่มมากขึ้น สะท้อนจากตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 2/2569 ที่พบว่า อัตราส่วนการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับบ้านมือ 2 อยู่ไม่ต่ำกว่า 60% ขณะที่สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับบ้านมือ 1 อยู่ที่ 40% ซึ่งตัวเลขสวนทางกับปีก่อน ๆ หน้ามาก น่าจะเป็นอีกสัญญาณที่ทำให้เห็นชัดมากขึ้นว่าปัจจุบันลูกค้าให้ความสนใจที่อยู่อาศัยมือ 2 เพิ่มมากขึ้น ส่วนหนึ่งน่าจะเป็นผลมาจากราคาที่เข้าถึงได้ ทำเลที่ตั้งอยู่ในที่เหมาะสม พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
สำหรับกรณีที่กรมธนารักษ์จะมีการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ในวันที่ 1 ม.ค. 2570 ซึ่งหลายฝ่ายมองว่าราคาประเมินที่ดินรอบใหม่นี้จะปรับตัวสูงขึ้นนั้น เชื่อมั่นว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อภาพรวมการปล่อยสินเชื่อใหม่ของ ธอส. อย่างแน่นอน เพราะแม้ราคาประเมินที่ดีจะมีการปรับเพิ่มขึ้น แต่จำนวนที่อยู่อาศัยรอการขายที่ยังค้างอยู่ในตลาดจำนวนมาก ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะยังไม่ตัดสินใจปรับเพิ่มราคาขาย
“แม้ราคาประเมินจะปรับเพิ่มขึ้น แต่ซัพพลายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ที่ยังมีอยู่ค่อนข้างเยอะ ทำให้มองว่าปัจจัยเรื่องราคาประเมินที่ดินจะส่งผลกระทบให้ราคาขายปรับเพิ่มมากขนาดนั้น ซึ่งตรงนี้ก็สอดคล้องกับหลักดีมานต์และซัพพลาย และก็เชื่อว่าปัจจัยนี้จะยังไม่ส่งผลกระทบต่อการปล่อยสินเชื่อใหม่ของ ธอส. ด้วย แต่ในอีกมุม ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะประกาศใช้ในต้นปีหน้านี้ จะสะท้อนราคาตลาดมากขึ้น” กรรมการผู้จัดการ ธอส. ระบุ
อย่างไรก็ดี กรณีที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้เห็นชอบต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองอสังหาริทรัพย์ เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยให้มีผลถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2570 นั้น นายมหัทธนะ ระบุว่า การต่ออายุมาตรการดังกล่าวจะส่งผลบวกกับทั้งธนาคารและภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้เป็นอย่างดี ตลาดน่าจะกลับมาคึกคักได้มากขึ้น เพราะหากเทียบช่วงที่มาตรการดังกล่าวใกล้จะหมดอายุ พบว่า ประชาชนมีการเร่งเข้ามาทำธุรกรรมในช่วงวันสุดท้ายก่อนที่มาตรการจะหมดอายุเป็นจำนวนมาก ตรงนี้ก็เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยทำให้การปล่อยสินเชื่อใหม่ของธนาคารเร่งตัวมากขึ้นด้วย
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
'ปกรณ์' เร่งรื้อ 100 กฎหมาย ลดต้นทุนธุรกิจ อีก 1-2 เดือนเห็นผล
'ปกรณ์' เร่งรื้อกฎหมายกว่า 100 ฉบับ ตามข้อเสนอเอกชน ลดต้นทุนธุรกิจ เพิ่มขีดแข่งขันประเทศ เน้นท่องเที่ยว อุตสาหกรรม อีก 1-2 เดือนเห็นผล