การเคลื่อนไหวครั้งสำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีกไทย เมื่อกลุ่มเซ็นทรัลและบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ประกาศแผนร่วมทุนพัฒนา ‘เซ็นทรัล เอ็มบาสซี’ และโครงการส่วนต่อขยายแห่งใหม่บนถนนวิทยุและซอยสมคิด ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมทั้งโครงการกว่า 83,000 ล้านบาท วางเป้าหมายเชื่อมพื้นที่ 2 โครงการให้เป็นหนึ่งเดียว ภายใต้แนวคิด Super-luxury Mixed-use Mega Landmark ระดับโลก ครอบคลุมทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัย นับเป็นการขยายบทบาทของกลุ่มเซ็นทรัลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักชัวรี พร้อมต่อยอดศักยภาพทำเลใจกลางกรุงเทพฯ สู่การสร้างมูลค่าสินทรัพย์และผลตอบแทนระยะยาว
ผนึกกำลัง 2 ธุรกิจยักษ์ใหญ่ ขยายพอร์ตอสังหาฯ ลักชัวรี
13 พ.ย. 2569 – การร่วมทุนครั้งนี้เป็นความร่วมมือระหว่างกลุ่มเซ็นทรัลและเซ็นทรัลพัฒนา ในสัดส่วน 51:49 ผ่านการจัดตั้งบริษัทร่วมทุน เพื่อเข้าลงทุนในโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน และโครงการส่วนต่อขยายแห่งใหม่ หรือเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 บริเวณถนนวิทยุและซอยสมคิด กรุงเทพฯ โดยมีเป้าหมายพัฒนาพื้นที่ทั้งสองให้เชื่อมโยงกันเป็นโครงการขนาดใหญ่แบบ Fully Integrated Super-luxury Mixed-use
ภายใต้โครงสร้างการลงทุน บริษัทร่วมทุนจะเข้าซื้อหุ้นจากบริษัทในกลุ่มฮ่องกงแลนด์ทั้งหมดในโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพื่อพัฒนาโครงการดังกล่าวเพิ่มขึ้นจาก 51% เป็น 100% ขณะเดียวกันจะเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปีของโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซีในปัจจุบัน โดยขอบเขตการลงทุนไม่รวมส่วนโรงแรม Park Hyatt Bangkok
การผนึกกำลังครั้งนี้สะท้อนการนำจุดแข็งของสององค์กรมาเสริมกัน โดยกลุ่มเซ็นทรัลมีประสบการณ์บริหารธุรกิจค้าปลีกลักชัวรีในกว่า 18 ประเทศ ครอบคลุม 140 เมืองในยุโรปและทั่วโลก รวมถึงมีบทบาทเป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์กับเครือแบรนด์หรูระดับโลก ขณะที่เซ็นทรัลพัฒนามีความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า โดยเฉพาะโครงการลักชัวรีอย่างเซ็นทรัล ภูเก็ต
การรวมความเชี่ยวชาญด้าน Luxury Retail และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นกลไกสำคัญในการต่อยอดโครงการให้มีความครบวงจร ทั้งในมิติของการค้า การใช้ชีวิต และการลงทุนระยะยาว
ปั้นเมกะมิกซ์ยูส 6 แสน ตร.ม. เชื่อม 2 โครงการเป็นหนึ่งเดียว
หัวใจของแผนพัฒนาอยู่ที่การเชื่อมโยงเซ็นทรัล เอ็มบาสซีเดิมเข้ากับเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 เพื่อสร้างโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่รวม (Gross Building Area: GBA) ประมาณ 600,000 ตารางเมตร โดยแบ่งเป็นพื้นที่เซ็นทรัล เอ็มบาสซีปัจจุบัน 150,000 ตารางเมตร และโครงการส่วนต่อขยาย 450,000 ตารางเมตร
โครงการจะประกอบด้วย 3 องค์ประกอบหลัก ได้แก่ พื้นที่ค้าปลีก (Retail) อาคารสำนักงาน (Offices) และที่พักอาศัย (Residences) เพื่อพัฒนาให้เป็นจุดหมายระดับ Super-luxury ที่เชื่อมโยงการช้อปปิ้ง การทำงาน และการอยู่อาศัยไว้ในพื้นที่เดียวกัน
จุดเด่นสำคัญคือทำเล Freehold ใจกลางกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีข้อจำกัดด้านการพัฒนาและมีศักยภาพในการสร้างมูลค่าในระยะยาว การนำพื้นที่เดิมและส่วนต่อขยายมาพัฒนาเป็นโครงการเดียวกันจึงเป็นการเพิ่มขนาดและศักยภาพของสินทรัพย์ พร้อมสร้างโอกาสในการดึงดูดแบรนด์ลักชัวรี ผู้เช่า และกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงทั้งในประเทศและต่างประเทศ
เซ็นทรัล เอ็มบาสซี สินทรัพย์เดิมแข็งแกร่ง ปูทางต่อยอดการลงทุน
อีกหนึ่งปัจจัยสนับสนุนการลงทุนคือผลการดำเนินงานของเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ซึ่งเปิดให้บริการมากว่า 12 ปี และสามารถสร้างกำไรและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวกอย่างต่อเนื่อง
ข้อมูลจากบริษัทระบุว่า โครงการมีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 90% มีรายได้เติบโตมากกว่า 10% ต่อปีในช่วง 5 ปีล่าสุด และมีแบรนด์ลักชัวรีคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 50% ของรายได้ค่าเช่า ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนความแข็งแกร่งของฐานผู้เช่าและตำแหน่งทางการตลาดในกลุ่มค้าปลีกระดับบน
สำหรับบริษัทร่วมทุน การตัดสินใจลงทุนพิจารณาจากศักยภาพของทำเล Freehold ใจกลางกรุงเทพฯ ควบคู่กับเงื่อนไขและราคาการเข้าซื้อหุ้นจากกลุ่มฮ่องกงแลนด์ ซึ่งเป็นราคาที่ตกลงร่วมกันและสะท้อนต้นทุนของผู้ถือหุ้นในโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทระบุว่าการลงทุนผ่านกระบวนการพิจารณาและอนุมัติที่เกี่ยวข้อง โดยคำนึงถึงหลักธรรมาภิบาล ความเหมาะสมของมูลค่าการลงทุน ผลตอบแทน และประโยชน์ของบริษัทร่วมทุนรวมถึงผู้ถือหุ้นเป็นสำคัญ ส่วนรายละเอียดการพัฒนาโครงการจะมีการเปิดเผยเพิ่มเติมในอนาคต
อ่านเกมกลยุทธ์ เมื่อค้าปลีกลักชัวรีเชื่อมอสังหาฯ สร้างมูลค่าระยะยาว
การลงทุนมูลค่ากว่า 83,000 ล้านบาทครั้งนี้ มีนัยสำคัญมากกว่าการขยายพื้นที่ศูนย์การค้า เพราะเป็นการนำธุรกิจค้าปลีกลักชัวรีมาผสานกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use เพื่อสร้างระบบนิเวศทางธุรกิจที่เชื่อมโยงผู้บริโภค ผู้เช่า และผู้ใช้งานในหลายมิติ
ในมุมธุรกิจค้าปลีก การมีพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่ที่เชื่อมโยงกับอาคารสำนักงานและที่พักอาศัย ช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างฐานผู้ใช้บริการที่หลากหลาย ทั้งลูกค้าที่เข้ามาช้อปปิ้ง ผู้ที่ทำงานในพื้นที่ และผู้อยู่อาศัยในโครงการ ขณะเดียวกันยังเพิ่มโอกาสในการดึงดูดแบรนด์ลักชัวรีที่ต้องการทำเลระดับพรีเมียมและประสบการณ์ค้าปลีกที่แตกต่าง
ในมิติอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาโครงการบนทำเล Freehold ใจกลางเมืองยังเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสร้างรายได้จากหลายแหล่ง ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีก ค่าเช่าสำนักงาน และรายได้จากที่พักอาศัย ซึ่งช่วยเพิ่มความหลากหลายของแหล่งรายได้และลดการพึ่งพาธุรกิจประเภทใดประเภทหนึ่งเพียงอย่างเดียว
ขณะเดียวกัน การผสานเครือข่ายแบรนด์หรูระดับโลกของกลุ่มเซ็นทรัลเข้ากับความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาโครงการของเซ็นทรัลพัฒนา ยังเปิดโอกาสให้กรุงเทพฯ มีโครงการลักชัวรีมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่สามารถแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีกระดับนานาชาติได้มากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จของโครงการในระยะยาวยังขึ้นอยู่กับรายละเอียดการพัฒนา การบริหารต้นทุน การดึงดูดผู้เช่าและแบรนด์ระดับโลก ตลอดจนการสร้างความต้องการใช้พื้นที่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในตลาดลักชัวรีที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับทั้งทำเล คุณภาพ และประสบการณ์
การร่วมทุนระหว่างกลุ่มเซ็นทรัลและเซ็นทรัลพัฒนาจึงเป็นอีกก้าวสำคัญของการขยายพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม โดยใช้จุดแข็งของธุรกิจค้าปลีกและอสังหาริมทรัพย์มาสร้างมูลค่าเพิ่มให้สินทรัพย์ใจกลางเมือง พร้อมวางตำแหน่งเซ็นทรัล เอ็มบาสซีให้เป็นมากกว่าศูนย์การค้า แต่เป็นแลนด์มาร์ก Super-luxury Mixed-use ที่รวมการช้อปปิ้ง การทำงาน และการอยู่อาศัยไว้ในจุดหมายเดียวของกรุงเทพฯ ในอนาคต
