การกู้ซื้อคอนโดครั้งแรกในชีวิตอาจดูเป็นเรื่องซับซ้อนและน่ากลัว โดยเฉพาะสำหรับคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์ด้านสินเชื่อมาก่อน แต่ถ้าเตรียมตัวให้ดีและรู้จักทริคสำคัญ โอกาสที่แบงก์จะอนุมัติก็สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มาดู 5 ทริคที่ควรรู้ก่อนเดินเรื่องกัน
- เช็กเครดิตสกอร์ก่อนยื่นกู้เสมอ
สิ่งแรกที่ธนาคารดูเมื่อได้รับเอกสารคือประวัติทางการเงินของคุณ หากเคยมีหนี้ค้างชำระ บัตรเครดิตที่จ่ายช้า หรือสินเชื่อที่ปิดไม่สะอาด สิ่งเหล่านี้จะกระทบคะแนนเครดิตโดยตรง แนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลกับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือนก่อนการกู้ซื้อคอนโดเพื่อให้มีเวลาแก้ไขจุดบกพร่องต่างๆ ก่อนเดินเรื่อง
- รักษาสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ให้อยู่ในเกณฑ์
ธนาคารส่วนใหญ่จะอนุมัติสินเชื่อก็ต่อเมื่อภาระหนี้รวมต่อเดือนของผู้กู้ไม่เกิน 40-50% ของรายได้สุทธิ หมายความว่าถ้าคุณมีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ภาระผ่อนทั้งหมดรวมกันไม่ควรเกิน 12,000-15,000 บาท ดังนั้นก่อนกู้ซื้อคอนโดควรปิดหนี้เล็กๆ น้อยๆ ที่ยังค้างอยู่ เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล หรือยอดผ่อนสินค้าต่างๆ เพื่อเพิ่มวงเงินที่ธนาคารพร้อมปล่อยให้คุณ
- เตรียมเงินดาวน์ให้พร้อมและมีเงินสำรองไว้ด้วย
หลายคนเข้าใจผิดว่าเตรียมเงินดาวน์แค่ 10-20% ก็พอ แต่ความจริงยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเตรียมอีก ไม่ว่าจะเป็นค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าประกันอัคคีภัย และค่าตกแต่งเบื้องต้น ซึ่งรวมกันอาจสูงถึง 3-5% ของราคาคอนโด การกู้ซื้อคอนโดที่ราบรื่นจึงต้องการเงินสดในมือมากกว่าแค่ยอดดาวน์เพียงอย่างเดียว ควรเผื่อเงินสำรองไว้อย่างน้อย 3 เดือนของค่าผ่อนต่อเดือนด้วย
- เปรียบเทียบดอกเบี้ยหลายธนาคารก่อนตัดสินใจ
ความผิดพลาดที่พบบ่อยในหมู่ผู้กู้ซื้อคอนโดมือใหม่คือการยื่นกู้กับธนาคารเดียวแล้วรอผล ทั้งที่ในความเป็นจริง อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของแต่ละธนาคารแตกต่างกันมาก บางแห่งให้ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรกต่ำกว่าคู่แข่งถึง 0.5% ซึ่งในระยะยาวหมายถึงเงินที่ประหยัดได้นับหมื่นบาท ควรยื่นกู้พร้อมกันอย่างน้อย 3 ธนาคาร แล้วเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุด
- มีผู้กู้ร่วมช่วยเพิ่มโอกาสอนุมัติ
สำหรับคนที่รายได้ยังไม่สูงมากหรือมีประวัติทางการเงินที่ยังไม่แข็งแกร่งนัก การมีผู้กู้ร่วม เช่น พ่อแม่หรือพี่น้อง จะช่วยเพิ่มรายได้รวมในสายตาของธนาคาร ทำให้วงเงินกู้ซื้อคอนโดที่ได้รับการอนุมัติสูงขึ้น และอัตราดอกเบี้ยก็อาจดีขึ้นตามไปด้วย เพียงแต่ต้องแน่ใจว่าผู้กู้ร่วมมีประวัติสะอาดและพร้อมรับผิดชอบร่วมกันอย่างแท้จริง
การเตรียมตัวให้ดีตั้งแต่ต้นคือกุญแจสำคัญที่สุด ยิ่งรู้ข้อมูลมากเท่าไหร่ โอกาสที่บ้านหลังแรกในฝันจะกลายเป็นความจริงก็ยิ่งใกล้เข้ามาเท่านั้น
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
ระทึกทั้งคอนโด! จับหนุ่มสิงคโปร์คลั่ง พบสารบึ้ม-ใบสั่งยาพิษ วางแผนสังหารหมู่
ระทึกทั้งคอนโด! รวบหนุ่มลอดช่องคลั่งหนีคดียาเสพติดซุกไทย ผงะเจอสารประกอบระเบิด พบใบสั่งซื้อยาพิษ วางแผนใส่ในแท็งก์น้ำหวังสังหารหมู่ แต่เจ้าตัวอ้างใข้ทำร้ายตัวเองเหตุตรอมใจ