ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ชี้อสังหาฯ ปี 69 ยังเผชิญความท้าทาย แนะปรับแผนธุรกิจ

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ชี้ตลาดอสังหาฯ ปี 69 ยังเดิมพันบนความท้าทาย แนะทุกฝ่ายปรับแผนธุรกิจ รองรับดีมานด์ที่เปลี่ยนไป พร้อมบริหารสภาพคล่อง ออกโปรโมชั่นดึงดูดการตัดสินใจซื้อเพื่อเร่งระบายสต็อกสินค้าคงค้าง 

20 ก.ค. 2569 -นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ  Country Manager ประเทศไทย DDproperty และ ThinkofLiving เปิดเผยว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปีอาจไม่ได้ฟื้นตัวอย่างหวือหวา แต่ยังคงมีสัญญาณบวกที่ชี้ให้เห็นว่าดีมานด์ในตลาดยังคงมีอยู่ เห็นได้จากจำนวนอุปทานที่มีแนวโน้มลดลงสอดคล้องกับอัตราดูดซับที่ค่อย ๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการแข่งขันด้านโปรโมชั่นของผู้พัฒนาอสังหาฯ อัตราดอกเบี้ยนโยบายคงที่ในระดับต่ำ พร้อมทั้งมีมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ

 นอกจากนี้ เราพบสัญญาณบวกที่น่าจับตามอง เมื่อผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ในช่วงต้นปีถือเป็นกลุ่มคนหาบ้านคุณภาพสูงที่มีความต้องการซื้อ/เช่าอย่างแท้จริง และพร้อมตัดสินใจทันที (High Intent) มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญโดยเฉพาะในตลาดเช่า เห็นได้จากจำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่า (Lead) ในไตรมาส 2 ของปีนี้ เพิ่มขึ้น 3.84% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาส 1 เพิ่มขึ้นถึง 21.17% QoQ ขณะที่จำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อ (Lead) ในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 2.73% QoQ สะท้อนให้เห็นว่าแท้จริงแล้วความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคไม่ได้หายไป เพียงแค่ใช้เวลาพิจารณาคัดเลือกมากขึ้น และรอคอยจังหวะเวลาที่เหมาะสม เมื่อเจอบ้าน/คอนโดฯ ที่ตอบโจทย์ก็พร้อมตัดสินใจซื้อ/เช่าทันที

“ผู้ประกอบการควรปรับแผนธุรกิจเพื่อบริหารสภาพคล่องและตามให้ทันดีมานด์ที่เปลี่ยนไป อย่างการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ และหันมาออกโปรโมชั่นดึงดูดการตัดสินใจซื้อเพื่อเร่งระบายสต็อกสินค้าคงค้างในช่วงที่มีมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ หากผู้ประกอบการปรับตัวได้ไวเท่าไร ก็ยิ่งสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน และสามารถคว้าโอกาสจากดีมานด์ที่มีอยู่ในตลาดขณะนี้ได้เร็วขึ้นเท่านั้น”นายวิทยา

นายวิทยา กล่าว ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวนเพิ่มขึ้น 13.8% และเป็นการเพิ่มขึ้นของการโอนกรรมสิทธิ์ทุกประเภท สะท้อนให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยมือสองยังมีศักยภาพเติบโตอย่างต่อเนื่อง ถือเป็นโอกาสอันดีของผู้บริโภคและนักลงทุนที่จะนำสินค้าในมือมาประกาศขายเพื่อรองรับดีมานด์ในตลาดนี้ และเป็นจังหวะสำคัญที่เอเจนต์อสังหาฯ ควรเร่งยกระดับบทบาทไปสู่ที่ปรึกษาของคนหาบ้านอย่างเต็มรูปแบบ โดยผสานความเชี่ยวชาญเข้ากับกลยุทธ์การตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล (Data-driven) เพื่อเชื่อมโยงความต้องการของผู้บริโภคเข้ากับอุปทานในตลาดได้อย่างแม่นยำ และมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตามข้อมูลจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์  www.DDproperty.com  ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 เผยภาพรวมระดับราคาและค่าเช่าที่อาศัยทั่วประเทศยังคงมีทิศทางเติบโตอย่างน่าสนใจ สะท้อนให้เห็นถึงโอกาสของดีมานด์บางกลุ่มที่ยังคงเติบโตในบางทำเล ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่เมืองหลวง ซึ่งมีประชากรวัยแรงงานและวัยเรียนเข้ามาอยู่อาศัยอย่างคับคั่ง  โดย 5 ทำเลที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกปี 2569 แยกตามระดับราคา มีดังนี้ 

ระดับราคา 1-3 ล้านบาท อันดับ 1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 82%,อันดับ 2 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง สัดส่วน 82%,อันดับ 3 แขวงบางนา เขตบางนา สัดส่วน 65%,อันดับ 4 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ สัดส่วน 62% และอันดับ 5 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ สัดส่วน 57% 

ระดับราคา 3-5 ล้านบาท อันดับ 1 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง สัดส่วน 56% ,อันดับ 2 แขวงจอมพล เขตจตุจักร สัดส่วน 38%,อันดับ 3 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 32% ,อันดับ 4 แขวงสามแสนใน เขตพญาไท สัดส่วน 31% และอันดับ 5 แขวงดินแดง เขตดินแดง และ แขวงมักกะสัน เขตราชทวี สัดส่วน 23% 

ระดับราคา 5-10 ล้านบาท อันดับ 1 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน สัดส่วน 32% ,อันดับ 2 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 31% ,อันดับ 3 แขวงจอมพล เขตจตุจักร สัดส่วน 29% ,อันดับ 4 แขวงสามแสนใน เขตพญาไท สัดส่วน 27% และอันดับ 5 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย สัดส่วน 24%  

สำหรับ 5 ทำเลที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุดในช่วงครึ่งแรกปี 2569 แยกตามระดับค่าเช่า มีดังนี้ ,ระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาทอันดับ 1 แขวงจอมพล เขตจตุจักร สัดส่วน 43% ,อันดับ 2 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย สัดส่วน 42% ,อันดับ 3 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา สัดส่วน 42% ,อันดับ 4 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 41% และอันดับ 5 แขวงบางนา เขตบางนา สัดส่วน 40%  

 ระดับค่าเช่า 20,001-30,000 บาท อันดับ 1 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง สัดส่วน 25% ,อันดับ 2 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนาสัดส่วน 16% ,อันดับ 3 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย สัดส่วน 15% ,อันดับ 4 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย สัดส่วน 14% และอันดับ 5 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน สัดส่วน 13%  

ระดับค่าเช่า 40,001-60,000 บาท อันดับ 1 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร สัดส่วน 17% ,อันดับ 2 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย สัดส่วน 12% ,อันดับ 3 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย สัดส่วน 10% ,อันดับ 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย สัดส่วน 7%และอันดับ 5 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน สัดส่วน 5% .